Exklusive, neuwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgarage & Top-Infrastruktur Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Liesing / Siebenhirten / Perchtoldsdorf
Ketzergasse, 1230 - Wien,Liesing- Preis 261.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 986 Euro monatlich
- Fläche 44 m²
- Zimmer 2
Exklusive, neuwertige Dachgeschosswohnung mit Balkon, Tiefgarage & Top-Infrastruktur
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Liesing / Siebenhirten / Perchtoldsdorf
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in Wien-Liesing / Siebenhirten.
Die ca. 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift. Der Zugang ist barrierearm bzw. barrierefrei gestaltet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und zu den allgemeinen Bereichen.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung ist zentral begehbar und optimal aufgeteilt.
Sie verfügt über:
einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich
direkten Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon
eine moderne, hochwertige Küche
ein geräumiges Schlafzimmer
ein großzügiges Badezimmer mit Dusche
hochwertigen Fliesen
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ein separates, großzügiges WC mit Fenster und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Elektrische Außenbeschattung der Fenster
moderne und zeitgemäße Ausstattung
teilweise möbliert
eigenes Kellerabteil
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.
Hochwertige Ausstattung
Besonderer Wert wurde auf Komfort und Qualität gelegt. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Fußbodenheizung | Klimaanlage | hochwertiger Parkettboden | moderne Fliesen | hochwertige Küche | modernes Badezimmer | separates WC mit Fenster | Balkon | Lift | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und bietet einen zusätzlichen Komfortvorteil in der Stadt.
Attraktive Lage in Siebenhirten
Die Wohnung befindet sich in Wien-Liesing, im beliebten Bereich Siebenhirten, und verbindet die Vorteile einer guten Wiener Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten.
Die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine direkte und komfortable Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
Auch die Badner Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.
Das Erholungsgebiet Kellerberg bietet auf rund 7 Hektarattraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren sowie weitläufige Naturflächen, Picknickmöglichkeiten, einen Rodelbereich und eine Hundezone.
Darüber hinaus befinden sich der Petersbach, das Landschaftsschutzgebiet Liesing – Brauhausflur und der Liesinger Schlosspark in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit und Perchtoldsdorf und dem Wienerwald.
Sehenswürdigkeiten & historisches Umfeld
Auch kulturell hat Siebenhirten einiges zu bieten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
die historische Teufelsmühle Siebenhirten
die Pfarrkirche Siebenhirten
der historische Ortskern von Siebenhirten
der Kellerberg
weitere historische und landschaftliche Besonderheiten des Bezirks Liesing
Shopping & Nahversorgung
Auch für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet.
Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für größere Einkäufe und Shoppingtouren ist insbesondere die nahegelegene Westfield Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ein großer Standortvorteil.
Besonders interessant für Anleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar.
Der bestehende Mieter kann – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen – übernommen werden. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine bereits vermietete, moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Tiefgaragenstellplatz als Anlageobjekt zu erwerben.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 44 m²
Balkon: ca. 9 m²
Etage: 3. Stock / Dachgeschoss
Lift: Ja
Zimmer: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Klimaanlage: Ja
Küche: modern und hochwertig
Badezimmer: Dusche, hochwertige Fliesen, Waschmaschinenanschluss
WC: separat, mit Fenster und Abstellmöglichkeiten
Kellerabteil: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja
Möblierung: teilweise möbliert
Aktuell vermietet: Ja
Kaufpreis
VB Wohnung: € 261.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 28.000,-
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil: € 289.000,-
Eine moderne, helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz – kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten.
Eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, gute Verkehrsanbindung und eine etablierte Wohnlage im Süden Wiens legen.
Bilder wurden KI unterstützt bearbeitet!
Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.
Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Liesing / Siebenhirten / Perchtoldsdorf
Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, moderne und neuwertige Dachgeschosswohnung in attraktiver Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, in Wien-Liesing / Siebenhirten.
Die ca. 44 m² große Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung, ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon, der vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines modernen Wohnhauses mit Lift. Der Zugang ist barrierearm bzw. barrierefrei gestaltet und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und zu den allgemeinen Bereichen.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung ist zentral begehbar und optimal aufgeteilt.
Sie verfügt über:
einen hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich
direkten Zugang zum ca. 9 m² großen Balkon
eine moderne, hochwertige Küche
ein geräumiges Schlafzimmer
ein großzügiges Badezimmer mit Dusche
hochwertigen Fliesen
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
ein separates, großzügiges WC mit Fenster und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten
hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Elektrische Außenbeschattung der Fenster
moderne und zeitgemäße Ausstattung
teilweise möbliert
eigenes Kellerabteil
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung sorgt für ein ausgesprochen angenehmes Wohngefühl.
Hochwertige Ausstattung
Besonderer Wert wurde auf Komfort und Qualität gelegt. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
Fußbodenheizung | Klimaanlage | hochwertiger Parkettboden | moderne Fliesen | hochwertige Küche | modernes Badezimmer | separates WC mit Fenster | Balkon | Lift | Kellerabteil | Tiefgaragenstellplatz
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot und bietet einen zusätzlichen Komfortvorteil in der Stadt.
Attraktive Lage in Siebenhirten
Die Wohnung befindet sich in Wien-Liesing, im beliebten Bereich Siebenhirten, und verbindet die Vorteile einer guten Wiener Infrastruktur mit der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten.
Die U6-Station Siebenhirten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit besteht eine direkte und komfortable Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz.
Auch die Badner Bahn sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Natur & Freizeit direkt vor der Haustür
Ein besonderes Plus der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.
Das Erholungsgebiet Kellerberg bietet auf rund 7 Hektarattraktive Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren sowie weitläufige Naturflächen, Picknickmöglichkeiten, einen Rodelbereich und eine Hundezone.
Darüber hinaus befinden sich der Petersbach, das Landschaftsschutzgebiet Liesing – Brauhausflur und der Liesinger Schlosspark in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit und Perchtoldsdorf und dem Wienerwald.
Sehenswürdigkeiten & historisches Umfeld
Auch kulturell hat Siebenhirten einiges zu bieten. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
die historische Teufelsmühle Siebenhirten
die Pfarrkirche Siebenhirten
der historische Ortskern von Siebenhirten
der Kellerberg
weitere historische und landschaftliche Besonderheiten des Bezirks Liesing
Shopping & Nahversorgung
Auch für den täglichen Bedarf ist die Lage hervorragend geeignet.
Supermärkte, Geschäfte, Gastronomie, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Für größere Einkäufe und Shoppingtouren ist insbesondere die nahegelegene Westfield Shopping City Süd (SCS) in Vösendorf ein großer Standortvorteil.
Besonders interessant für Anleger
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit dar.
Der bestehende Mieter kann – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Voraussetzungen – übernommen werden. Damit bietet die Immobilie die Möglichkeit, eine bereits vermietete, moderne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und eigenem Tiefgaragenstellplatz als Anlageobjekt zu erwerben.
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 44 m²
Balkon: ca. 9 m²
Etage: 3. Stock / Dachgeschoss
Lift: Ja
Zimmer: 2
Heizung: Fußbodenheizung
Klimaanlage: Ja
Küche: modern und hochwertig
Badezimmer: Dusche, hochwertige Fliesen, Waschmaschinenanschluss
WC: separat, mit Fenster und Abstellmöglichkeiten
Kellerabteil: Ja
Tiefgaragenstellplatz: Ja
Möblierung: teilweise möbliert
Aktuell vermietet: Ja
Kaufpreis
VB Wohnung: € 261.000,-
Tiefgaragenstellplatz: € 28.000,-
Gesamtkaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz und Kellerabteil: € 289.000,-
Eine moderne, helle und hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit Balkon, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz – kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten.
Eine attraktive Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Anleger, die Wert auf moderne Ausstattung, gute Verkehrsanbindung und eine etablierte Wohnlage im Süden Wiens legen.
Bilder wurden KI unterstützt bearbeitet!
Ich freue mich, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen.
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt.
Wenn Sie weitere Informationen zu dieser schönen Eigentumswohnung wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, zögern Sie nicht mich zu kontaktieren. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir ersuchen Sie um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposees die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen.
Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie die entsprechenden Unterlagen von mir, um deren Bestätigung ich Sie durch Klicken auf “jetzt sofort erhalten" bitten. Anschließend freue ich mich auf eine Terminvereinbarung.
Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts fällig.
Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs kann ich als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten!
Für weitere Informationen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen, da Anwesen dieser Art selten auf dem Markt verfügbar sind.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47307
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2021
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.09.2029
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 44 m²
-
- Nutzfläche 53 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 9 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.06.2028
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Otto Brad
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 350 56 10
E-Mail Adresse
o.brad@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689322
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 762 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (31–57 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -101 €
Cashflow
≈ 2,6 %
Rendite
≈ -2,1 %
CoC
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
