Seltene Kombination: 120 m² Rohdachboden + vermietete Altbauwohnung
, 1120 - Wien- Preis 263.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 993 Euro monatlich
- Fläche 51 m²
- Zimmer 3
In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese vermietete Wohnung mit rund 51,20 m² Wohnfläche in Kombination mit einem Rohdachboden mit ca. 120,82 m² zum Verkauf.
Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet damit eine gesicherte Bestandsstruktur, während der zugehörige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet.
Bestandswohnung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit unbefristet vermietet.
Wohnfläche ca. 51,20 m²
Unbefristetes Mietverhältnis
Nettomiete derzeit € 220,98 monatlich
Solide Bestandsbasis für langfristige Anleger
Rohdachboden
Zusätzlich wird ein Rohdachboden mit ca. 120,82 m² mitverkauft.
Attraktive Fläche für mögliche Entwicklung
Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Kombination aus Bestandsertrag und Perspektive
Gebäude
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten.
Lage & Infrastruktur
Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung steht unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
U-Bahnlinie U6
Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn
→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.
Kaufpreis: € 263.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet damit eine gesicherte Bestandsstruktur, während der zugehörige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet.
Bestandswohnung
Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit unbefristet vermietet.
Wohnfläche ca. 51,20 m²
Unbefristetes Mietverhältnis
Nettomiete derzeit € 220,98 monatlich
Solide Bestandsbasis für langfristige Anleger
Rohdachboden
Zusätzlich wird ein Rohdachboden mit ca. 120,82 m² mitverkauft.
Attraktive Fläche für mögliche Entwicklung
Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Kombination aus Bestandsertrag und Perspektive
Gebäude
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten.
Lage & Infrastruktur
Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Freizeit und Erholung steht unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
U-Bahnlinie U6
Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn
→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.
Kaufpreis: € 263.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202600303
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2005
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 51 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 158,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,62
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1502 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
