Neubau-Erstbezug im Dachgeschoß im Herzen von Atzgersdorf (provisionsfrei)
, 1230 - Wien- Preis 325.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1110 Euro monatlich
- Fläche 45 m²
- Zimmer 2
Diese attraktive Wohnung begeistert mit einer außergewöhnlichen Terrasse von rund 17 m², die von sämtlichen Wohnräumen aus direkt erreichbar ist und zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Ob entspanntes Frühstück, gesellige Abende oder einfach ein Platz zum Durchatmen – hier genießen Sie Wohnqualität auf höchstem Niveau.
Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonders praktisch ist die Vorbereitung für eine Kücheninsel, die zum kommunikativen Treffpunkt des Zuhauses werden kann.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen neben der Stützkühlung moderne Klima-Splitgeräte, die auch an heißen Sommertagen für wohltuende Abkühlung sorgen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Einlagerungsraum mit knapp 4 m², der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
Sichern Sie sich jetzt diese Traumimmobilie und freuen Sie sich auf modernes Wohnen mit viel Freiraum und Komfort!
Jetzt anfragen und gleich persönlichen Termin vereinbaren!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der gemütliche Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Besonders praktisch ist die Vorbereitung für eine Kücheninsel, die zum kommunikativen Treffpunkt des Zuhauses werden kann.
Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein separates WC rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Für ein angenehmes Raumklima sorgen neben der Stützkühlung moderne Klima-Splitgeräte, die auch an heißen Sommertagen für wohltuende Abkühlung sorgen.
Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Einlagerungsraum mit knapp 4 m², der wertvollen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/163437
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- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit ca. Spätsommer 2027
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 45 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 24,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,66
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Ines Lirsch-Toifl
Leitung Projektvertrieb Österreich
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 6000 8202
E-Mail Adresse
i.lirsch@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253544
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1233 vergleichbaren wohnungen (32–59 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.