KINSKY LIVING | modernes Neubauprojekt
, 1230 - Wien- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 43 m²
- Zimmer 2
Diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette vereint modernes Wohnen mit einzigartigem Flair und bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen.
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 22 begeistert durch ihren durchdachten Grundriss auf 42,99 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die urbanen Lifestyle mit besonderem Wohncharakter verbinden möchten.
Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Wohnqualität in einem zeitlosen Ambiente. Zwei helle und freundliche Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 15,55 m², die Ihnen einen herrlichen Platz im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Genießen oder um Freunde zu empfangen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
2 lichtdurchflutete Zimmer
Große Terrasse (15,55 m²) mit einzigartigem Ausblick
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel
Gaszentralheizung für behagliche Wärme
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Personenaufzug bis ins Dachgeschoss für bequemen Zugang
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wiener Lage mit exzellenter Anbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Bahnhof & Autobahnanschluss für schnelle regionale & überregionale Erreichbarkeit
Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
Bildung: Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Damit genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, urbanem Lebensstil und exklusiver Dachterrassen-Atmosphäre.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ Maisonette-Charakter mit besonderem Flair
✔ Großzügige Terrasse mit 15,55 m²
✔ Ideale Anbindung & umfassende Infrastruktur
✔ Attraktiven Kaufpreis in Wiener Bestlage
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder per Mail an pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektbeschreibung
Die Wohnung Top 22 begeistert durch ihren durchdachten Grundriss auf 42,99 m² Wohnfläche und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die urbanen Lifestyle mit besonderem Wohncharakter verbinden möchten.
Der Erstbezug garantiert Ihnen höchste Wohnqualität in einem zeitlosen Ambiente. Zwei helle und freundliche Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und laden dazu ein, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.
Ein absolutes Highlight ist die großzügige Terrasse mit 15,55 m², die Ihnen einen herrlichen Platz im Freien bietet – ideal zum Entspannen, Genießen oder um Freunde zu empfangen.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
2 lichtdurchflutete Zimmer
Große Terrasse (15,55 m²) mit einzigartigem Ausblick
Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Badezimmer
Badezimmer mit Dusche – elegant & komfortabel
Gaszentralheizung für behagliche Wärme
Kabel- & Satelliten-TV-Anschluss
Personenaufzug bis ins Dachgeschoss für bequemen Zugang
Garage optional erwerbbar: Stellplätze können bei Bedarf um € 20.000 pro Platz zusätzlich erworben werden
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wiener Lage mit exzellenter Anbindung:
Öffentlicher Verkehr: Bus, Bahn & U-Bahn in unmittelbarer Nähe
Bahnhof & Autobahnanschluss für schnelle regionale & überregionale Erreichbarkeit
Nahversorgung: Supermärkte, Einkaufszentrum, Ärzte & Apotheken fußläufig erreichbar
Bildung: Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
Damit genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, urbanem Lebensstil und exklusiver Dachterrassen-Atmosphäre.
Fazit
Diese Wohnung bietet Ihnen:
✔ Modernes Wohnen im Erstbezug
✔ Maisonette-Charakter mit besonderem Flair
✔ Großzügige Terrasse mit 15,55 m²
✔ Ideale Anbindung & umfassende Infrastruktur
✔ Attraktiven Kaufpreis in Wiener Bestlage
Kontakt & Besichtigung
Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter +43 (0)678 129 30 10 oder per Mail an pagacz@immobilien-sablatnig.at gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1757/314
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 43 m²
-
- Nutzfläche 48 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 16 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,89
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Axel Pagacz
Immobilienberater
Immobilien Sablatnig
E-Mail Adresse
pagacz@immobilien-sablatnig.at
Mitarbeiternummer
38094603
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1098 vergleichbaren wohnungen (30–56 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
