Dachgeschosswohnung mit 3-Zimmer-Potenzial in gepflegtem Altbau
, 1120 - Wien- Preis 267.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 912 Euro monatlich
- Fläche 57 m²
- Zimmer 3
In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese helle und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 57 m² Wohnfläche zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Besonderheiten
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, je nach individuellem Wohnkonzept. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich auch ein 3-Zimmer-Konzept gut darstellen.
Drei gut nutzbare Räume (inkl. Küche)
Separate Küche
3-Zimmer-Nutzung gut darstellbar
Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
Durchdachter Grundriss
Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau
Das Gebäude befindet sich in gutem und laufend instand gehaltenem Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomie und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
U-Bahnlinie U6
Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn
→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.
Kaufpreis: € 267.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung überzeugt durch angenehme Proportionen, gute Lichtverhältnisse und eine klare Raumstruktur. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als solide Anlageimmobilie.
Raumaufteilung & Besonderheiten
Die Wohnung verfügt derzeit über zwei gut nutzbare Zimmer sowie eine separate Küche. Dadurch ergibt sich eine flexible Nutzungsmöglichkeit, je nach individuellem Wohnkonzept. Durch eine entsprechende Anpassung lässt sich auch ein 3-Zimmer-Konzept gut darstellen.
Drei gut nutzbare Räume (inkl. Küche)
Separate Küche
3-Zimmer-Nutzung gut darstellbar
Helle Räume mit angenehmem Wohngefühl
Durchdachter Grundriss
Dachgeschosslage in gepflegtem Altbau
Das Gebäude befindet sich in gutem und laufend instand gehaltenem Zustand. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden.
Lage & Infrastruktur
Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Auch Gastronomie und weitere Nahversorger sind gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Buslinien 7A, 62A, N8 und N62
U-Bahnlinie U6
Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn
→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland.
Kaufpreis: € 267.000,--
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Thomas Wagner gerne unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202600302
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2005
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 57 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.06.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 158,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,62
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Wagner
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
t.wagner@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
30016333
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2195 vergleichbaren wohnungen (40–74 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
