Tolle Investition in begehrter Lage - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal
, 1090 - Wien,Alsergrund- Preis 149.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 563 Euro monatlich
- Fläche 47 m²
- Zimmer 2
Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks
Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.
Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
Unbefristet vermietet
Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
Betriebskosten: € 101,93 / Monat
Fläche: 47,20 m²
Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Warum das interessant ist
Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung
Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse
Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz
Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Kaufdetails
Kaufpreis: € 149.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Lucas Taufer
???? +43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.
Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.
Die wichtigsten Zahlen auf einen Blick
Unbefristet vermietet
Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
Betriebskosten: € 101,93 / Monat
Fläche: 47,20 m²
Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
Warum das interessant ist
Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
Überschaubarer Verwaltungsaufwand
Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung
Top-Lage im 9. Bezirk – Canisiusgasse
Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz
Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
Kaufdetails
Kaufpreis: € 149.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Lucas Taufer
???? +43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7398/202600304
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1891
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Wien 9., Alsergrund
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.01.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 93,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,80
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder
Hösch Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
l.taufer@hoesch-immobilien.at
Mitarbeiternummer
34430062
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1975 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (33–61 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +424 €
Cashflow
≈ 6,1 %
Rendite
≈ 15,3 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
