Altbau-Studiowohnung am Richard-Wagner-Platz | modernisiert | sofort verfügbar
Richard-Wagner-Platz 9, 1160 - Wien,Ottakring- Preis 134.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 508 Euro monatlich
- Fläche 34 m²
- Zimmer 1
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Studio-Stil mit ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoß eines klassischen Wiener Altbaus am Richard-Wagner-Platz in 1160 Wien-Ottakring. Der offene Grundriss verbindet Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich zu einem großzügigen, flexibel nutzbaren Raumkonzept.
Das um 1885 errichtete Altbaugebäude verbindet klassischen Wiener Charme mit einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Die letzte dokumentierte Sanierung erfolgte im ca. Jahr 2017. Sowohl die Fassade als auch der Eingangsbereich und die allgemeinen Teile des Hauses vermitteln einen ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung aus dem Jahr 2017 liegt vor.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit offener Einbauküche. Durch die westliche Ausrichtung bietet der Wohnraum eine angenehme natürliche Belichtung.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig zugänglich.
Der Zugang von der Straße bis zur Wohnung ist stufenlos möglich. Ob darüber hinaus sämtliche individuellen Anforderungen an eine barrierefreie Nutzung erfüllt werden, ist abhängig von den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen. Gerne können die dafür relevanten Durchgangsbreiten und Abmessungen im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam vor Ort überprüft werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,76 m². Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Hinweis: Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen teilweise auf Informationen des Verkäufers, der Hausverwaltung bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das um 1885 errichtete Altbaugebäude verbindet klassischen Wiener Charme mit einem gepflegten und modernisierten Erscheinungsbild. Die letzte dokumentierte Sanierung erfolgte im ca. Jahr 2017. Sowohl die Fassade als auch der Eingangsbereich und die allgemeinen Teile des Hauses vermitteln einen ansprechenden und gepflegten Gesamteindruck. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug. Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung aus dem Jahr 2017 liegt vor.
Die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch einen großzügig gestalteten Wohn- und Schlafbereich mit offener Einbauküche. Durch die westliche Ausrichtung bietet der Wohnraum eine angenehme natürliche Belichtung.
Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet. Die Dusche ist ebenerdig zugänglich.
Der Zugang von der Straße bis zur Wohnung ist stufenlos möglich. Ob darüber hinaus sämtliche individuellen Anforderungen an eine barrierefreie Nutzung erfüllt werden, ist abhängig von den jeweiligen persönlichen Bedürfnissen. Gerne können die dafür relevanten Durchgangsbreiten und Abmessungen im Rahmen einer Besichtigung gemeinsam vor Ort überprüft werden.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2,76 m². Beheizt wird die Immobilie mittels Gas-Zentralheizung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die vorhandene Einbauküche ergänzen die Ausstattung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Hinweis: Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen teilweise auf Informationen des Verkäufers, der Hausverwaltung bzw. sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1609/47252
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1885
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 34 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.06.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 118,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,72
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Peter Balogh
REMAX Associate / Immobilienberater
RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 255 9001
E-Mail Adresse
p.balogh@remax-first.at
Mitarbeiternummer
43689358
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 639 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (24–44 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
71
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +79 €
Cashflow
≈ 3,6 %
Rendite
≈ 3,2 %
CoC
97
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
