- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 59 m²
- Zimmer 2
Die sanierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und ostseitiger Ausrichtung.
Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann von den neuen Eigentümern ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Ein Kellerabteil kann im Rahmen eines Nutzungsrechts um zusätzlich € 2.000,- erworben werden.
Highlights im Überblick:
Sanierte Wohnung im Erdgeschoss
Ruhige Seitengasse nahe U3 Ottakring
Sehr gute und praktische Raumaufteilung
Ostseitige Ausrichtung
Deckenhöhe: 3,50 m
Fliesenböden in allen Räumen
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Gasetagenheizung
Freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche
Ab sofort verfügbar
Kellerabteil optional um € 2.000,-
Eckdaten der Einheit:
Wohnfläche: ca. 58,90 m²
2 Zimmer
Wohnungseigentum
Baujahr Haus: 1903
Sonstiges
Stand der Reparaturrücklage per 03.11.2025: € 25.849,06.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Betriebskostenvorschreibung
Vorausschau 2026
etc.
Hinweis zu KI-Visualisierungen
Die als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung und Dekoration – insbesondere die Küche – sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 Ottakring (ca. 6 Gehminuten)
Straßenbahn 2, 44 (ca. 3-5 Gehminuten)
Bus N46, 10A
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten Fliesen in Parkettoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss; beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Eine Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann von den neuen Eigentümern ganz nach den eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar!
Ein Kellerabteil kann im Rahmen eines Nutzungsrechts um zusätzlich € 2.000,- erworben werden.
Highlights im Überblick:
Sanierte Wohnung im Erdgeschoss
Ruhige Seitengasse nahe U3 Ottakring
Sehr gute und praktische Raumaufteilung
Ostseitige Ausrichtung
Deckenhöhe: 3,50 m
Fliesenböden in allen Räumen
Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
Gasetagenheizung
Freie Gestaltungsmöglichkeit der Küche
Ab sofort verfügbar
Kellerabteil optional um € 2.000,-
Eckdaten der Einheit:
Wohnfläche: ca. 58,90 m²
2 Zimmer
Wohnungseigentum
Baujahr Haus: 1903
Sonstiges
Stand der Reparaturrücklage per 03.11.2025: € 25.849,06.
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
Grundbuchauszug
Energieausweis
Wohnungseigentumsvertrag
Betriebskostenvorschreibung
Vorausschau 2026
etc.
Hinweis zu KI-Visualisierungen
Die als „KI-Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder zeigen virtuelle Einrichtungsvorschläge. Die dargestellte Möblierung und Dekoration – insbesondere die Küche – sind nicht vorhanden und nicht im Kaufpreis enthalten.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3 Ottakring (ca. 6 Gehminuten)
Straßenbahn 2, 44 (ca. 3-5 Gehminuten)
Bus N46, 10A
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2525/65
-
- Objektart Erdgeschoss
-
- Baujahr 1903
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
- Nutzfläche 59 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.02.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 178,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,86
-
- Energieeffizienzklasse F
F
Energieeffizienzklasse
Grundriss
SATREAL Immobilien GmbH
Immobilienvermittlung
SATREAL Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
immo@satreal.at
Mitarbeiternummer
54573691
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1771 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–77 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
68
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +92 €
Cashflow
≈ 3,5 %
Rendite
≈ 2,5 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
