Traumhaus mit XXL-Wohnzimmer + Pflegeleichter Garten & Garage

, 2231 - Strasshof an der Nordbahn
  • Preis 659.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2251 Euro monatlich
  • Fläche 110 m²
  • Zimmer 4
Diese attraktive Immobilie überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Ausstattung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer einen kleinen Garten sowie einen großzügigen Kellerraum, der vielseitig nutzbar ist (Hobby, Lager, Fitness). Die Immobilie ist mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt so für ein angenehmes Wohnklima bei niedrigen Betriebskosten. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung.

Highlights der Immobilie:.

Moderne Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern
Pflegeleichter Garten
Garage mit Elektrisches Garagentor
Sprechanlage / Klingel mit Kamera für mehr Sicherheit
Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser und Heizungsunterstützung
Badezimmer mit Dusche + Badewanne
Einbauschränke für optimalen Stauraum
Fußbodenheizung
Uvm .

Weitere Informationen finden Sie im Exposé. Kontaktieren Sie uns telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: 0660 141 75 13

Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 2146/50

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2022

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe, Solar

  • Verfügbarkeit Sofort

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 110 m²
  • Gartenfläche 79 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 06.11.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54

  • Energieeffizienzklasse A++

A++ Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MJ
Mario Jelicic Mario Jelicic Immobilien

Preisbewertung

12 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 34 vergleichbaren hausen (77–143 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
9 m Ideenbäckerei Geier
Öffentliche Verkehrsmittel
126 m Strasshof Billrothgasse
Bildungseinrichtung
288 m Schülerhort
medizinische Versorgung
61 m Apotheke Strasshof
Grünfläche
31 m
Gastronomie/Freizeitangebot
18 m Café - Konditorei Geier
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
20 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.