Modernes & kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und ZUSATZ-POTENTIAL in Seyring bei Wien – Erstbezug!

Kernsaniertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Seyring/Gerasdorf

Zum exklusiven Verkauf steht ein im Jahr 2026 umfassend kernsaniertes Einfamilienhaus im idyllischen Seyring bei Gerasdorf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.200 m² und vereint modernen Wohnkomfort mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Familien und Investoren.

Eckdaten

Grundstücksfläche: ca. 1.200 m²

Wohnfläche: ca. 95 m²

Baujahr: 1980er Jahre

Kernsanierung: 2026

Keller: ca. 40 m²

Garage: ca. 20 m²

Umfassende Kernsanierung 2026

Das ursprünglich in den 1980er-Jahren errichtete Haus wurde im Jahr 2026 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien umfassend kernsaniert. Sämtliche wesentlichen Bauteile und technischen Einrichtungen wurden erneuert, sodass die Immobilie einem modernen Wohnstandard entspricht.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

neue, thermisch gedämmte Fassade

komplett neues Dach

neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden

sämtliche Elektroinstallationen erneuert

neue Heizungsanlage (Therme)

sämtliche Wasser- und Sanitärinstallationen erneuert

neues Badezimmer und separates WC

hochwertige neue Bodenbeläge (Parkett / Fliesen) im gesamten Haus

sämtliche Innentüren erneuert

neue Terrassenbeläge

neues Einfahrtstor mit elektrischem Antrieb

zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich

Dadurch bietet das Haus den Komfort eines Neubaus, ohne auf den Charme eines gewachsenen Wohngebietes verzichten zu müssen.

Raumaufteilung

Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familien.

Vorraum

großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Küche (getrennt mit Fenster)

3 Schlafzimmer (zentral begehbar)

Badezimmer mit Fenster

Keller

Heizraum

Garage

Der rund 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby- und Arbeitsbereiche.

Großzügiges Grundstück mit Zukunftspotenzial

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.200 m² große Grundstück.

Da die Liegenschaft bereits aus zwei Grundstücksparzellen mit zwei eigenen Grundstücksnummern besteht, eröffnen sich interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

Unter anderem besteht die Möglichkeit,

das Grundstück zu teilen,

auf dem hinteren Grundstück ein weiteres Einfamilienhaus zu errichten oder

eine Doppelhaushälfte bzw. ein weiteres Wohnprojekt zu realisieren (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch als langfristige Investition.

Highlights

umfassend kernsaniert im Jahr 2026

ca. 95 m² Wohnfläche

ca. 1.200 m² Grundstück

drei Schlafzimmer

großer Wohnbereich mit Terrassenzugang

Keller und Garage

neue Fenster mit Dreifachverglasung

neue Fassade inklusive Wärmedämmung

neues Dach

neue Heizungsanlage

hochwertige Innenausstattung

elektrische Toranlage

großes Entwicklungspotenzial durch zwei Grundstücke

ruhige und familienfreundliche Lage

Infrastruktur

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von Kindergärten, Volksschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung

Seyring verfügt über eine eigene Bahnhaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien. Über die nahegelegene S1 sind Wien sowie die umliegenden Bezirke in kurzer Zeit erreichbar. Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute öffentliche Anbindung.

Fazit

Diese hochwertig kernsanierte Liegenschaft verbindet modernes Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Grundstück und attraktiven Zukunftsperspektiven. Ob als neues Zuhause für die Familie oder als interessante Investition mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die hervorragende Infrastruktur.

Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterliegen dem Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr.

!!!! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnunmmer bearbeiten können!!!!

Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder eine Finanzierung benötigen würde ich Ihnen gerne behilflich sein.

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Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner :

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Tel:0664/175 48 18

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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