Wien-Strebersdorf: Modernes Haus mit Garten, Keller und Garage

2103 - Langenzersdorf
  • Preis 669.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2527 Euro monatlich
  • Fläche 110 m²
  • Zimmer 4
Hier können Sie diese schöne Immobilie online besichtigen https://my.matterport.com/show/?m=SJau8xwZbLQ

Eleganz. Privatsphäre. Lebensqualität.

In Wien-Strebersdorf fußläufig zum De la Salle Campus gelangt dieses moderne und stilvolle Neubauhaus aus dem Jahr 2021 zum Verkauf. Das attraktive Zuhause bietet auf mehreren Ebenen ein Wohnkonzept, das besonders für Paare und Familien interessant ist.

Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, einen privaten Eigengarten mit einladender Terrasse sowie einen eigenen Garagenplatz – eine Kombination, die urbanes Wohnen mit dem Komfort eines eigenen Hauses verbindet.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Wohnbereiche, klare Linien und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Architektur und Alltag.

Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der sich ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden eignet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der private Eigengarten mit angrenzender Terrasse. Hier entsteht ein persönlicher Rückzugsort mitten in Wien – perfekt für entspannte Sommerabende, ein Frühstück im Freien oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die Highlights auf einen Blick:

- Neubau, Baujahr 2021

- 4 Zimmer

- Privater Eigengarten

- Großzügige Terrasse

- Eigener Garagenplatz

- Moderne Architektur

- Helle und freundliche Wohnatmosphäre

- Ideal für Familien und Paare

Die Buslinien 32A und 510 sind 3min und die Endstation der Straßenbahnen 25/26 in 10min zu Fuß erreichbar.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 9024

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 2021

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Korneuburg

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 110 m²

  • Nutzfläche 158 m²

  • Grundstücksfläche 170 m²
  • Gartenfläche 60 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 21 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 3

Ausstattung


Badewanne
Garage
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.09.2026

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,81

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nataliya Schweda
Nataliya Schweda Staatl. geprüfte Immobilienmaklerin. Ideal Real Immobilien GmbH

Preisbewertung

49 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 143 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (77–143 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
64 m Fleischerei Dormayer
Öffentliche Verkehrsmittel
64 m Langenzersdorf Hauptplatz
Bildungseinrichtung
130 m Musikschule Langenzersdorf
Medizinische Versorgung
71 m Dr. Brigitte Fröhlich-Beck
Grünfläche
156 m Topolanski Spielplatz
Gastronomie/Freizeitangebot
57 m Weinbau Laimer
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
64 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.