Neubau in Strasshof! Belagsfertiges Einfamilienhaus mit 149 m² Wohnfläche, Terrasse & 2 PKW-Stellplätzen – zentrale Lage nahe Wien
, 2231 - Strasshof an der Nordbahn- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2263 Euro monatlich
- Fläche 149 m²
- Zimmer 4
Modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und hochwertiger Bauweise – Ihr neues Zuhause in Strasshof an der Nordbahn!
Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Die Wohnfläche von rund 148,94 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnküche: 50,37 m²
Abstellraum: 3,23 m²
WC: 4,64 m²
Technikraum: 5,17 m²
Obergeschoss:
Zimmer 1: 19,02 m²
Zimmer 2: 29,80 m²
Flur: 11,20 m²
Bad/WC: 12,20 m²
Zimmer 3: 13,31 m²
Ausstattung & Highlights
Ziegelmassivbauweise
Innenwände in Ziegelmassivbauweise
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept
Luftwärmepumpe von Vaillant
Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
Garage und extra Stellplätze
Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität:
Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Volksschule und Mittelschule ca. 10 Gehminuten entfernt
Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld
Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit der S1 Schnellbahn direkte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf)
Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuen S8 Schnellstraßenanschluss
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht ein modernes, exklusiv errichtetes Einfamilienhaus in Strasshof an der Nordbahn, nur wenige Kilometer von Wien entfernt. Das Haus wird belagsfertig übergeben.
Die Wohnfläche von rund 148,94 m² verteilt sich auf 2 Ebenen und überzeugt durch eine großzügige, offene Gestaltung mit viel Tageslicht. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine sonnige Terrasse mit Eigengarten sowie eine Garage und einen zusätzlichen PKW-Stellplatz.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Wohnküche: 50,37 m²
Abstellraum: 3,23 m²
WC: 4,64 m²
Technikraum: 5,17 m²
Obergeschoss:
Zimmer 1: 19,02 m²
Zimmer 2: 29,80 m²
Flur: 11,20 m²
Bad/WC: 12,20 m²
Zimmer 3: 13,31 m²
Ausstattung & Highlights
Ziegelmassivbauweise
Innenwände in Ziegelmassivbauweise
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Moderne Architektur & durchdachtes Raumkonzept
Luftwärmepumpe von Vaillant
Leerverrohrung für Photovoltaikanlage
Garage und extra Stellplätze
Belagsfertige Ausführung (schlüsselfertig gegen Aufpreis möglich)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in 2231 Strasshof an der Nordbahn. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Zentralität:
Kindergarten in ca. 5 Gehminuten erreichbar
Volksschule und Mittelschule ca. 10 Gehminuten entfernt
Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheke und Gastronomie im direkten Umfeld
Bahnhof Strasshof in wenigen Minuten fußläufig erreichbar – mit der S1 Schnellbahn direkte Verbindung nach Wien (U1 Leopoldau, U2 Praterstern, U3 Landstraße, U6 Floridsdorf)
Mit dem Auto: ca. 15 Minuten bis Wien – zukünftig noch schneller über den neuen S8 Schnellstraßenanschluss
Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Weiters möchten wir Sie über unsere Tätigkeit als Doppelmakler gemäß § 17 Maklergesetz informieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5387/8982
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2025
- Zustand Erstbezug
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 149 m²
-
- Grundstücksfläche 442 m²
- Gartenfläche 295 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Badewanne
Keller
Garage
Abstellraum
Grundriss
Stefanie Markovic
Geschäftsführung
MA.ST Immobilien & Design e.U.
Telefon
06649676548
E-Mail Adresse
office@mast-immo.at
Mitarbeiternummer
15723383
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 45 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (104–194 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
52
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -12 €
Cashflow
≈ 3,0 %
Rendite
≈ -0,1 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
