Salzburg Schallmoos - Käutzlgasse

, 5020 - Salzburg
  • Preis 928.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3505 Euro monatlich
  • Fläche 72 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Salzburg! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und zentraler Lage.

Mit einer großzügigen Fläche von 72,34 m² und drei hellen, lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt. Genießen Sie den Luxus eines Erstbezugs – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und sich sofort wohlfühlen.

Der offene Wohnbereich besticht durch hochwertige Fliesen und stilvolles Parkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen und macht die Wohnung zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Südwestterrasse, die nicht nur viel Sonnenlicht bietet, sondern auch einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Hier können Sie entspannen, die Seele baumeln lassen und die schönen Sommerabende mit Freunden und Familie genießen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Ein elegantes Badezimmer mit Dusche und modernen Sanitäreinrichtungen rundet das Angebot ab und sorgt für einen Hauch von Luxus in Ihrem Alltag.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen jederzeit bequemen Zugang ermöglichen. So sind Sie immer flexibel und unabhängig.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten oder Supermarkt – alles ist nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Sie bequem in die wunderschöne Altstadt oder in die umliegende Natur gelangen können.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1792/46

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit Sommer 2026

  • Bezirk Salzburg Stadt

  • Bundesland Salzburg

Flächen


  • Wohnfläche 72 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 64 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,5 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
SS
Susanna Scharler asset.X Immobilien GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 112 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–94 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
281 m Naturkost Mülln
Öffentliche Verkehrsmittel
112 m Mirabellgarten
Bildungseinrichtung
86 m Volksschule Franziskanerinnen
Medizinische Versorgung
235 m Dr. Phillip Shifan XU
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
97 m Café am Kai
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
110 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.