Kapitalanlage im Zentralraum OÖ - Wohnungspaket mit 3 Kleinwohnungen in Neuzeug, Nähe Steyr
, 4523 - Neuzeug- Preis 195.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 737 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus 3 Einheiten in Neuzeug.
Die Wohnungen verfügen über kompakte, gut vermietbare Größen von:
- ca. 41 m²
- ca. 44 m²
- ca. 45 m²
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmensicherheit. Die Wohnungsgrößen sind besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Anlegern, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Ertragsübersicht
- Monatliche Nettomieterträge: EUR 1.133,82 (inkl. 10 % MwSt.)
- Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 390,00
Das Paket stellt eine überschaubare und gleichzeitig ertragsstabile Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt dar. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist gegeben.
Lage & Infrastruktur
- Neuzeug liegt in der Gemeinde Sierning und überzeugt durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum.
- Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Steyr:
- Fahrzeit nach Steyr: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
Standortvorteile:
- Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
- Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Steyr.
- Die Stadt Steyr zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Österreichs und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten
Durch die Nähe zu Steyr profitieren die Wohnungen in Neuzeug von einer konstanten Nachfrage durch Pendler und Arbeitnehmer.
Investment-Highlights
- 3 kompakte, gut vermietbare Wohnungen
- Voll vermietet – sofortige Einnahmen
- Gefragte Wohnungsgrößen
- Nähe zu starkem Wirtschaftsstandort Steyr
- Überschaubares Investment mit stabilem Cashflow
Fazit
Dieses Wohnungspaket in Neuzeug bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ein kompaktes Investment mit stabilen Einnahmen suchen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiven Wohnungsgrößen und der Nähe zu Steyr sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und solide Erträge.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnungen verfügen über kompakte, gut vermietbare Größen von:
- ca. 41 m²
- ca. 44 m²
- ca. 45 m²
Alle drei Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmensicherheit. Die Wohnungsgrößen sind besonders gefragt bei Singles, Pendlern und Anlegern, was eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Ertragsübersicht
- Monatliche Nettomieterträge: EUR 1.133,82 (inkl. 10 % MwSt.)
- Monatliche Betriebskosten gesamt: EUR 390,00
Das Paket stellt eine überschaubare und gleichzeitig ertragsstabile Einstiegsmöglichkeit in den Immobilienmarkt dar. Eine natürliche Abnutzung der Immobilie ist gegeben.
Lage & Infrastruktur
- Neuzeug liegt in der Gemeinde Sierning und überzeugt durch seine zentrale Lage im oberösterreichischen Zentralraum.
- Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur Stadt Steyr:
- Fahrzeit nach Steyr: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
Standortvorteile:
- Gute Anbindung an das regionale Straßennetz
- Nahversorgung, Schulen und Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Steyr.
- Die Stadt Steyr zählt zu den bedeutendsten Industriestandorten Österreichs und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie und Gewerbe sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten
Durch die Nähe zu Steyr profitieren die Wohnungen in Neuzeug von einer konstanten Nachfrage durch Pendler und Arbeitnehmer.
Investment-Highlights
- 3 kompakte, gut vermietbare Wohnungen
- Voll vermietet – sofortige Einnahmen
- Gefragte Wohnungsgrößen
- Nähe zu starkem Wirtschaftsstandort Steyr
- Überschaubares Investment mit stabilem Cashflow
Fazit
Dieses Wohnungspaket in Neuzeug bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die ein kompaktes Investment mit stabilen Einnahmen suchen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, attraktiven Wohnungsgrößen und der Nähe zu Steyr sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und solide Erträge.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1606/16809
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Bezirk Steyr Land
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 141,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,95
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Daniel Harg
REMAX For All
Telefon
+43 664 18 73 385
E-Mail Adresse
d.harg@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848996
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
100
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +538 €
Cashflow
≈ 6,0 %
Rendite
≈ 14,9 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
