- Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 714 Euro monatlich
- Fläche 90 m²
- Zimmer 3
***Großzügiges Wohnen im 8. Obergeschoß mit zwei Loggien und herrlichem Weitblick***
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13. NOVEMBER 2026
Hier gehts zur Online Terminbuchung
Diese gepflegte Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung
mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Esszimmer und separater Küche.
Zwei Loggien, die vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus begehbar sind, bieten zusätzlichen Freiraum und einen herrlichen Stadtblick mit Weitblick auf den Pöstlingberg.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, Fenster mit Jalousien sowie einen Vorraum mit zahlreichen Stauraummöglichkeiten und ein eigenes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas.
Ein Fernwärmeanschluss ist bereits im Haus vorhanden, jedoch noch nicht bis in die Wohnung geführt.
HARDFACTS:
8. OG mit Lift
ca. 90 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1963
3 Zimmer
2 Loggien mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Jalousien bei allen Fenstern
gepflegter Zustand
Kellerabteil
Heizung: Gas
Fernwärme: Anschluss bereits ins Haus eingeleitet, jedoch noch nicht in die Wohnung
Ausblick: Stadtblick und Weitblick auf den Pöstlingberg
top Stadtlage
ideale Infrastruktur
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, Fenster mit Jalousien sowie einen Vorraum mit zahlreichen Stauraummöglichkeiten und ein eigenes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas.
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8. OG mit Lift
ca. 90 m² Wohnfläche
Baujahr ca. 1963
3 Zimmer
2 Loggien mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Jalousien bei allen Fenstern
gepflegter Zustand
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Heizung: Gas
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/620
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1963
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Etage
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 10.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,61
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Kevin Lehner
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 42 85 640
E-Mail Adresse
k.lehner@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972563
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 110 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (63–117 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
85
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +188 €
Cashflow
≈ 4,1 %
Rendite
≈ 5,4 %
CoC
86
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Autobahn
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
