- Preis 249.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 944 Euro monatlich
- Fläche 89 m²
- Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende und rundum sanierte Eigentumswohnung in der 11. Etage vereint urbanes Wohnen, großzügigen Raumkomfort und einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer von Wels.
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 89 m²
Raumaufteilung: 3 großzügig geschnittene Zimmer, separate Küche, Badezimmer und WC getrennt.
Etage: 11. Stock mit unvergleichlichem Panoramablick.
Freiluftoase: 2 Loggien zum Entspannen (eine davon mit Taubenschutznetz ausgestattet).
Modern saniert (2018–2019): Komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen und Sanitärräume sowie Verlegung hochwertiger Laminatböden.
Küche inklusive: Hochwertige Lutz-Küche (Baujahr 2019) inklusive aller Elektrogeräte (Neupreis ca. 5.000 €).
Inklusive Garage: Ein sicherer Garagenplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.
Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung und Erholung
Die Immobilie überzeugt durch eine äußerst beliebte und zentrale Lage in Wels:
Direkte Nachbarschaft: Direkt neben dem Haus befindet sich das Messegelände sowie der zukünftige „Central Park“.
Beste Verkehrsanbindung: Der Lokalbahnhof Wels liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert zum Hauptbahnhof Wels – und von dort aus bequem mit nur 1x Umsteigen weiter zum Hauptbahnhof Wien!
Alles in der Nähe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Richtung Osten die lebendige Innenstadt und den historischen Ledererturm. Richtung Westen spazieren Sie zum Herminenhof mit Kindergarten, Musikschule und dem Tierpark der Stadt Wels.
Finanzelles & Eckdaten
Kaufpreis: 249.900 €
Monatliche Betriebskosten: ca. 260 € (bereits inklusive Strom und Warmwasser!)
Kaufjahr: 2018 (anschließend renoviert bis inkl. 2019)
Zubehör: Garage inklusive
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der beliebtesten Lagen Oberösterreichs!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 89 m²
Raumaufteilung: 3 großzügig geschnittene Zimmer, separate Küche, Badezimmer und WC getrennt.
Etage: 11. Stock mit unvergleichlichem Panoramablick.
Freiluftoase: 2 Loggien zum Entspannen (eine davon mit Taubenschutznetz ausgestattet).
Modern saniert (2018–2019): Komplette Erneuerung der elektrischen Leitungen und Sanitärräume sowie Verlegung hochwertiger Laminatböden.
Küche inklusive: Hochwertige Lutz-Küche (Baujahr 2019) inklusive aller Elektrogeräte (Neupreis ca. 5.000 €).
Inklusive Garage: Ein sicherer Garagenplatz schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Wind und Wetter.
Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung und Erholung
Die Immobilie überzeugt durch eine äußerst beliebte und zentrale Lage in Wels:
Direkte Nachbarschaft: Direkt neben dem Haus befindet sich das Messegelände sowie der zukünftige „Central Park“.
Beste Verkehrsanbindung: Der Lokalbahnhof Wels liegt direkt auf der anderen Straßenseite. Von dort aus gelangen Sie unkompliziert zum Hauptbahnhof Wels – und von dort aus bequem mit nur 1x Umsteigen weiter zum Hauptbahnhof Wien!
Alles in der Nähe: In nur wenigen Minuten erreichen Sie Richtung Osten die lebendige Innenstadt und den historischen Ledererturm. Richtung Westen spazieren Sie zum Herminenhof mit Kindergarten, Musikschule und dem Tierpark der Stadt Wels.
Finanzelles & Eckdaten
Kaufpreis: 249.900 €
Monatliche Betriebskosten: ca. 260 € (bereits inklusive Strom und Warmwasser!)
Kaufjahr: 2018 (anschließend renoviert bis inkl. 2019)
Zubehör: Garage inklusive
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer der beliebtesten Lagen Oberösterreichs!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5282/112
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1968
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wels
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
HV
Hannes Vogl
Nikolaus Klee e.U.
E-Mail Adresse
havo0007@gmail.com
Mitarbeiternummer
31566103
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 96 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
56
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +24 €
Cashflow
≈ 3,1 %
Rendite
≈ 0,5 %
CoC
88
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
