85m² Wohnung mit Altbauflair im Herzen der Stadt Melk

, 3390 - Melk

Preis 907,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 85 m²
Zimmer 3

Altbauflair - Wohnung mitten im Herzen von Melk

Mit ca. 85 m² Wohnraum bietet die erst kürzlich adaptierte Wohnung alles um sich wohl zu fühlen. Ein zentral gelegenes Wohn-/Esszimmer ist mit einer Küchenzeile inkl. Elektrogeräten ausgestattet. (ohne Ablöse)

Hübsche Wohnung für Menschen die große Räume lieben.

Ein überdachten Stellplatz ist in den Gesamtkosten mit 82,-- kann zusätzlich angemietet werden

Raumkonzept: Vorraum, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile, Büro bzw. Arbeitszimmer, Zusatzbad mit Dusche

Heizung / Warmwasser Fernwärme

Haustiere nur mit Absprache

Gesamtmiete 907,-- € ( inkl. UST, Betriebskosten Vorauszahlung ) überdachter Stellplatz 82,-- zusätzlich

Fernwärme, Strom extra

Kaution 3.000.- €

Besichtigung nach Vereinbarung

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/219984
Objektart Wohnung
Zustand Gepflegt
Heizungsart Fern

Heizungsträger Fern
Verfügbarkeit 01.09.2026
Bezirk Melk
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 85 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3

Badezimmer 2

Preisdetails

Warmmiete 907,01 €
Betriebskosten 250,00 €

Kaution 3.000,00 €
Provision Provisionsfrei

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Carport

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 01.08.2029
Heizwärmebedarf (HWB) 154,5 kWh/m²a

HWB-Energieklasse E
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,94
Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Hermine Brunner Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 819 18 14

E-Mail Adresse h.brunner@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253934

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Exzellente Lage

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Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

253 m Hofer

Öffentliche Verkehrsmittel

253 m Melk Alter Mühlenweg

Bildungseinrichtung

850 m Jakob Prandtauer Musik-Mittelschule Melk

Medizinische Versorgung

281 m Dr. Soheila Yousef Elahi

Grünfläche

28 m

Gastronomie/Freizeitangebot

490 m Melkerblick

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße

4 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 907,01 € / Mon.