Top saniertes Kellerstöckel in traumhafter Aussichtslage
, 7464 - Markt Neuhodis- Preis 319.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1090 Euro monatlich
- Fläche 53 m²
- Zimmer 3
Kellerstöckerl in sonniger Aussichtslage im Südburgenland!
Dieser charmante Weinkeller mit integriertem Wohnhaus vereint rustikale Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Refugium inmitten der malerischen Weinlandschaft des Südburgenlandes. Die im Jahr 1979 errichtete Immobilie wurde 2011 mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Selbstversorger.
In herrlicher, sonniger Aussichtslage gelegen, begeistert die Liegenschaft mit einem weitläufigen Grundstück und einem unvergleichlichen Blick auf den eigenen Obst- und Weingarten.
Highlights der Immobilie
Gemütlicher Wohnbereich mit Balkon und Ausblick
Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen
Moderner, offener Küche
Direkter Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
Wohnteil mit funktionaler Raumaufteilung
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Kleiner Vorraum
Massiver Keller mit eigenem Gästebereich mit vielseitiger Nutzung
Lagerraum mit viel Stauraum
Kellerstüberl mit traditionellem Tischherd – ideal für gesellige Stunden
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
Großzügiges Grundstück für Natur- und Gartenliebhaber
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das rund 4.900 m² große Grundstück, bestehend aus einem gepflegten Obst- und Weingarten. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Gartenbau oder einfach entspannte Stunden in der Natur.
Ein Nebengebäude beherbergt sämtliche Geräte zur Bewirtschaftung des Grundstücks
Besonders praktisch: Bei Bedarf kann das gesamte Inventar (Gesamte Möblierung, T
raktor, Mostpresse, Gartengeräte, Rasenmäher, gesamtes Werkzeug....) abgelöst werden.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage im Südburgenland und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohnen. Die sanften Hügel, Weingärten und die idyllische Landschaft machen diese Region zu einem besonderen Rückzugsort.
Fazit
Diese Liegenschaft ist ein wahres Paradies für alle, die das Leben in der Natur schätzen. Ob als Wochenendrefugium oder Selbstversorger-Anwesen – hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Ursprünglichkeit auf besondere Weise.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieser charmante Weinkeller mit integriertem Wohnhaus vereint rustikale Gemütlichkeit mit modernem Wohnkomfort und bietet ein einzigartiges Refugium inmitten der malerischen Weinlandschaft des Südburgenlandes. Die im Jahr 1979 errichtete Immobilie wurde 2011 mit viel Liebe zum Detail saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Selbstversorger.
In herrlicher, sonniger Aussichtslage gelegen, begeistert die Liegenschaft mit einem weitläufigen Grundstück und einem unvergleichlichen Blick auf den eigenen Obst- und Weingarten.
Highlights der Immobilie
Gemütlicher Wohnbereich mit Balkon und Ausblick
Wohnbereich mit behaglichem Kachelofen
Moderner, offener Küche
Direkter Zugang zum Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne
Wohnteil mit funktionaler Raumaufteilung
Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Kleiner Vorraum
Massiver Keller mit eigenem Gästebereich mit vielseitiger Nutzung
Lagerraum mit viel Stauraum
Kellerstüberl mit traditionellem Tischherd – ideal für gesellige Stunden
Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC
Großzügiges Grundstück für Natur- und Gartenliebhaber
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das rund 4.900 m² große Grundstück, bestehend aus einem gepflegten Obst- und Weingarten. Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt und bietet ideale Voraussetzungen für Selbstversorgung, Gartenbau oder einfach entspannte Stunden in der Natur.
Ein Nebengebäude beherbergt sämtliche Geräte zur Bewirtschaftung des Grundstücks
Besonders praktisch: Bei Bedarf kann das gesamte Inventar (Gesamte Möblierung, T
raktor, Mostpresse, Gartengeräte, Rasenmäher, gesamtes Werkzeug....) abgelöst werden.
Lage & Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Aussichtslage im Südburgenland und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie naturnahem Wohnen. Die sanften Hügel, Weingärten und die idyllische Landschaft machen diese Region zu einem besonderen Rückzugsort.
Fazit
Diese Liegenschaft ist ein wahres Paradies für alle, die das Leben in der Natur schätzen. Ob als Wochenendrefugium oder Selbstversorger-Anwesen – hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Ursprünglichkeit auf besondere Weise.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 1417623
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1979
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Oberwart
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 53 m²
-
- Nutzfläche 90 m²
-
- Grundstücksfläche 4.900 m²
- Gartenfläche 4.800 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Grundriss
SG
Sofie Gaal
PRO HOME Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sofie.gaal@pro-home.at
Mitarbeiternummer
30058615
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
51
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
