Haus mit besonderem Charme im Weingebirge von Rechnitz – Natur, Ruhe und großzügiger Garten
7471 - Rechnitz- Preis 218.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 823 Euro monatlich
- Fläche 60 m²
Inmitten der Weinberge von Rechnitz befindet sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem großzügigen Grundstück. Der liebevoll angelegte, parkähnliche Garten, die absolute Ruhelage und die besondere Atmosphäre machen diese Immobilie zu einem echten Rückzugsort für Natur- und Weinliebhaber.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch gemütliche Nischen optisch unterteilt ist. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen den Wohnbereich.
Der historische Keller mit seinen Gewölben und kunstvollen Details wurde als gemütliches Kellerstüberl genutzt und bietet besonders an heißen Sommertagen einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit schönem Blick auf den südlich ausgerichteten Garten und die umliegenden Weinberge. Zusätzlich stehen eine Werkstätte sowie weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Für Wärme sorgen eine Holzzentralheizung sowie ein Kaminofen. Das Haus wird voll möbliert angeboten.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Buschenschänken, Badesee sowie Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Ein charmantes Anwesen mit viel Charakter und Privatsphäre – geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz.
Ausstattung & Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 3.100 m²
Parkähnlicher, südlich ausgerichteter Garten
Badezimmer mit Dusche
Holzzentralheizung
Abstell- und Lagermöglichkeiten
Voll möbliert
Absolute Ruhelage
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Wohnebene verfügt über einen großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich, der durch gemütliche Nischen optisch unterteilt ist. Eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen den Wohnbereich.
Der historische Keller mit seinen Gewölben und kunstvollen Details wurde als gemütliches Kellerstüberl genutzt und bietet besonders an heißen Sommertagen einen angenehmen Platz zum Verweilen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit schönem Blick auf den südlich ausgerichteten Garten und die umliegenden Weinberge. Zusätzlich stehen eine Werkstätte sowie weitere Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.
Für Wärme sorgen eine Holzzentralheizung sowie ein Kaminofen. Das Haus wird voll möbliert angeboten.
Trotz der idyllischen und ruhigen Lage befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Buschenschänken, Badesee sowie Rad- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.
Ein charmantes Anwesen mit viel Charakter und Privatsphäre – geeignet als Hauptwohnsitz, Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz.
Ausstattung & Eckdaten
Grundstücksfläche: ca. 3.100 m²
Parkähnlicher, südlich ausgerichteter Garten
Badezimmer mit Dusche
Holzzentralheizung
Abstell- und Lagermöglichkeiten
Voll möbliert
Absolute Ruhelage
Überzeugen Sie sich persönlich von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5953/528
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1950
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Holz
-
- Bezirk Oberwart
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
- Grundstücksfläche 3.123 m²
Ausstattung
Stellplatz
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 15.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 245,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse F
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Doris Nemeth
ARU Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 927 02 22
E-Mail Adresse
d.nemeth@aruimmobilien.com
Mitarbeiternummer
54275305
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
74
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +132 €
Cashflow
≈ 3,7 %
Rendite
≈ 3,3 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
