** LEGENDE IN DER WEINIDYLLE ** D. Ehrensdorf !! Gepflegtes Haus mit ca. 245 m2 Nfl. in gediegener Ortsrandlage - Hauptwohnsitz möglich !!
, 7522 - Deutsch Ehrensdorf- Preis 297.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1015 Euro monatlich
- Fläche 245 m²
- Zimmer 3
Ein Haus mit Tradition - diese Liegenschaft in der bezaubernden Ortschaft Deutsch Ehrensdorf verdient das Prädikat "regionale Legende".
Der ehemalige Heurigenbetrieb ( Buschenschank ) in beschaulicher Ortsrandlage könnte wieder in Betrieb genommen werden, die Voraussetzungen dafür sind vollständig gegeben. Das Objekt bietet aber auch gutes Potential für eine Adaptierung zum Wohnhaus, eine Hauptwohnsitzmeldung ist möglich !! Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Nutzfläche überzeugt mit großzügig angelegten Räumen im OG. welche mittels Bodenheizung ( Strom ) und einem Kachelofen beheizt werden, das EG. verfügt über einen gut ausgestatteten Weinkeller und perfekten Lagerflächen. Der gute Gesamtzustand des Gebäudes lässt eine sofortige Nutzung zu, ein paar wenige kosmetische Verbesserungen sind empfehlenswert. Gediegen und ruhig präsentiert sich der weitläufige Aussenbereich mit überdachter Terrasse und einer Gesamtgröße von ca. 3.500 m2 - der traumhafte Blick in die reizende Umgebung widerspiegelt den typischen Charakter des Südburgenlandes vortrefflich. Das arrondierte Grundstück teilt sich in Bauland-Dorfgebiet und Grünland-Kellerzone auf !!
OG.: Schankraum - Gastroküche - zwei Gasträume - Schlafzimmer - WC - Fußbodenheizung ( Strom ) - Kachelofen
EG.: Weinkeller - Wirtschaftsraum mit Dusche - zwei Lagerräume - Aussichtsterrasse
DG.: Rohdachboden
Terrassenbereich : Überdachte Terrasse - Aussenschank - WC ( Damen - Herren ) - Lagerraum - Holzschuppen
Ein Angebot mit sehr viel Charme und Geschichte !!
Kontaktieren Sie mich und vereinbaren wir einen Termin, überzeugen Sie sich von dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der ehemalige Heurigenbetrieb ( Buschenschank ) in beschaulicher Ortsrandlage könnte wieder in Betrieb genommen werden, die Voraussetzungen dafür sind vollständig gegeben. Das Objekt bietet aber auch gutes Potential für eine Adaptierung zum Wohnhaus, eine Hauptwohnsitzmeldung ist möglich !! Die auf zwei Ebenen aufgeteilte Nutzfläche überzeugt mit großzügig angelegten Räumen im OG. welche mittels Bodenheizung ( Strom ) und einem Kachelofen beheizt werden, das EG. verfügt über einen gut ausgestatteten Weinkeller und perfekten Lagerflächen. Der gute Gesamtzustand des Gebäudes lässt eine sofortige Nutzung zu, ein paar wenige kosmetische Verbesserungen sind empfehlenswert. Gediegen und ruhig präsentiert sich der weitläufige Aussenbereich mit überdachter Terrasse und einer Gesamtgröße von ca. 3.500 m2 - der traumhafte Blick in die reizende Umgebung widerspiegelt den typischen Charakter des Südburgenlandes vortrefflich. Das arrondierte Grundstück teilt sich in Bauland-Dorfgebiet und Grünland-Kellerzone auf !!
OG.: Schankraum - Gastroküche - zwei Gasträume - Schlafzimmer - WC - Fußbodenheizung ( Strom ) - Kachelofen
EG.: Weinkeller - Wirtschaftsraum mit Dusche - zwei Lagerräume - Aussichtsterrasse
DG.: Rohdachboden
Terrassenbereich : Überdachte Terrasse - Aussenschank - WC ( Damen - Herren ) - Lagerraum - Holzschuppen
Ein Angebot mit sehr viel Charme und Geschichte !!
Kontaktieren Sie mich und vereinbaren wir einen Termin, überzeugen Sie sich von dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 387
-
- Objektart Haus
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Ofen
- Heizungsträger Elektro, Holz
-
- Bezirk Güssing
-
- Bundesland Burgenland
Flächen
- Nutzfläche 245 m²
- Grundstücksfläche 3.533 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
GH
Günter Harrer
Geschäftsführung
Immo GH
Telefon
+43 664 53 67 111
E-Mail Adresse
g.immobilien@icloud.com
Mitarbeiternummer
3335889
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
61
Solider Deal
von 100 Punkten
+47 €
Cashflow
3,3 %
Rendite
1,3 %
CoC
25
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
