Idyllisches und ruhiges Wohnen nahe dem Wasserwald mit bester Infrastruktur! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht dank Loggia!
Wimmerstraße 58, 4030 - Linz- Preis 851,49 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 67 m²
- Zimmer 2
Linz / Kleinmünchen / Wimmerstraße 58:
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in Linz – ab sofort verfügbar
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Wimmerstraße 58 in Linz überzeugt mit einer Wohnfläche von 67,16 m², einer großzügigen Loggia sowie einer funktionalen Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables Wohnen in guter Lage legen.
Eckdaten
Adresse: 4030 Linz, Wimmerstraße 58
Wohnfläche: 67,16 m²
Zimmer: 2
Lift: Ja
Loggia/Balkon: Ja
Raumaufteilung laut Plan
Wohnzimmer: ca. 25,11 m²
Schlafzimmer: ca. 13,72 m²
Küche: ca. 8,90 m² (separat)
Vorraum/Flur: ca. 8,10 m²
Bad: ca. 4,48 m² mit Badewanne
WC: getrennt vom Bad
Abstellraum: ca. 0,58 m²
Loggia: ca. 4,81 m²
Positiv
Große Wohnfläche für eine 2-Zimmer-Wohnung.
Separate Küche statt Wohnküche.
Getrenntes WC und Bad.
Eigener Abstellraum.
Loggia am Wohnzimmer.
Lift vorhanden
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und grenzt direkt an die rund 4,81 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.
Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Kosten
Monatsmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): 851,49 €
Kaution: 1.884,35 €
Baukostenzuschuss: 1.521,61 €
Verfügbarkeit:
Bezugsfrei ab sofort!
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Lift in Linz – ab sofort verfügbar
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Eckdaten
Adresse: 4030 Linz, Wimmerstraße 58
Wohnfläche: 67,16 m²
Zimmer: 2
Lift: Ja
Loggia/Balkon: Ja
Raumaufteilung laut Plan
Wohnzimmer: ca. 25,11 m²
Schlafzimmer: ca. 13,72 m²
Küche: ca. 8,90 m² (separat)
Vorraum/Flur: ca. 8,10 m²
Bad: ca. 4,48 m² mit Badewanne
WC: getrennt vom Bad
Abstellraum: ca. 0,58 m²
Loggia: ca. 4,81 m²
Positiv
Große Wohnfläche für eine 2-Zimmer-Wohnung.
Separate Küche statt Wohnküche.
Getrenntes WC und Bad.
Eigener Abstellraum.
Loggia am Wohnzimmer.
Lift vorhanden
Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und grenzt direkt an die rund 4,81 m² große Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Das geräumige Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Vorraum.
Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Alltag.
Kosten
Monatsmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): 851,49 €
Kaution: 1.884,35 €
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/18864
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 851,49 €
-
- Betriebskosten 226,58 €
- Kaution 3.405,96 €
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,98
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 128 vergleichbaren wohnungen (47–87 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
