Wohnen über den Dächern – 2-Zimmer DACHGESCHOSSWOHNUNG mit großzügiger Loggia in Linz-Kleinmünchen! ACHTUNG die Wohnung wird noch saniert! Bezug ab 01. Dezember 2026!
Vogelfängerweg 59, 4020 - Linz- Preis 873,90 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 71 m²
- Zimmer 2
Linz / Vogelfängerweg 59:
Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einer großzügigen Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen.
Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Balkon
Highlights
Großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
71 m² Wohnfläche
Geräumiger Wohn- und Essbereich
Loggia
Separates Schlafzimmer
Parkplatz vorhanden
Miete inklusive Heizkosten
Angenehme Wohnlage in Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich am Vogelfängerweg 59 in 4030 Linz. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch das Linzer Stadtzentrum und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 850,69 / Monat
Parkplatz: € 23,20 / Monat
Kaution: € 3.495,56
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.12.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 71 m² überzeugt durch einen weitläufigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und einer großzügigen Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für komfortables Wohnen.
Ein eigener Parkplatz steht ebenfalls zur Verfügung.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Separates Schlafzimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorraum
Balkon
Highlights
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71 m² Wohnfläche
Geräumiger Wohn- und Essbereich
Loggia
Separates Schlafzimmer
Parkplatz vorhanden
Miete inklusive Heizkosten
Angenehme Wohnlage in Linz
Lage
Die Wohnung befindet sich am Vogelfängerweg 59 in 4030 Linz. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Auch das Linzer Stadtzentrum und wichtige Verkehrsverbindungen sind rasch erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung & USt.: € 850,69 / Monat
Parkplatz: € 23,20 / Monat
Kaution: € 3.495,56
Verfügbarkeit
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/19247
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Dezember 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 71 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 873,90 €
-
- Betriebskosten 174,30 €
- Kaution 3.495,56 €
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 64,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,09
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 68 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (50–92 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
