Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im Zentrum von Leoben zu vermieten

Kaiserfeldgasse 3, 8700 - Leoben
  • Preis 1.154,11 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 95 m²
  • Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt diese, sich in Sanierung befindende, großzügige und helle 3 Zimmer-Wohnung bestehend aus:

Vorraum,
drei Zimmer,
Essküche mit kleinem Balkon und Einbauküche,
Badezimmer
WC,
Beheizung über Fernwärmeanschluss,
Warmwasseraufbereitung mittels E-Boiler,
eigene Stromanmeldung mit eigener Abrechnung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7278/42798

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit ab 01.07.2026

  • Bezirk Leoben

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 95 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.154,11 €

  • Betriebskosten 460,37 €
  • Kaution 3.650,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 129,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,00

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
IW
Immobilienservice Westösterreich Maklerservice Westösterreich ImmoPro Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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90
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
321 m Buchi`s
Öffentliche Verkehrsmittel
71 m Montanuniversität
medizinische Versorgung
38 m
Grünfläche
110 m Gärnerpark
Gastronomie/Freizeitangebot
179 m Zur Sonne
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.