3 -Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Ihr neues Zuhause in Leoben! Jetzt mieten!

, 8700 - Leoben
  • Preis 997,61 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 80 m²
  • Zimmer 3
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Leoben, Steiermark! Diese attraktive, vollsanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 79,89 m² Wohnfläche ein perfektes Wohnambiente für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Der offene Wohnbereich mit moderner Einbauküche lädt zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine einladende Wohnküche, in der Kochen und Beisammensein zum Vergnügen werden. Die Parkett- und Fliesenböden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich pflegeleichte Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mit angrenzender Terrasse, die Ihnen sonnige Stunden im Freien garantiert – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Grillabende.

Die Wohnung ist mit Fernwärme beheizt und verfügt über Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss, sodass Sie rundum bestens versorgt sind. Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Busverbindungen, die Sie schnell und bequem in alle Richtungen bringen.

Hier erhalten Sie ein rundum sorglos Paket – eine moderne, bestens ausgestattete Wohnung mit großem Außenbereich und perfekter Infrastruktur. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohnangebot in Leoben selbst zu überzeugen! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1639/106

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Fern
  • Heizungsträger Fern, Wasser-Elektro

  • Verfügbarkeit 01.01.2027

  • Bezirk Leoben

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 80 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 997,61 €

  • Betriebskosten 132,19 €
  • Kaution 4.000,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Barrierefrei
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Veronika Prassl
Veronika Prassl Immobilienbetriebswirtin (Dipl. E.I.A.) Prassl Immobilien e.U.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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47
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
2 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
20
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.