Wunderschöne Neubauwohnung in Gneixendorf

, 3500 - Krems an der Donau

Preis 295.182,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1008 Euro monatlich
Fläche 64 m²

Kurzinformation für eilige Leser mit Sinn fürs Schöne

Ein Neubau in Massivbauweise, geschaffen mit Liebe zum Detail. Im 1. Liftstock erwarten Sie rund 64 m² Wohnfläche, die sich in einen hellen, offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum und ein einladendes Vorzimmer gliedern. Vom Balkon genießen Sie den Blick in die ruhige, ländliche Umgebung – ein Ort zum Durchatmen und Verweilen. Ausgeführt von regionalen Handwerksbetrieben, überzeugt die Wohnung mit hochwertigen Materialien:

Parkettböden, Fliesen, Fußbodenheizung und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe. Optional können Sie einen überdachten Parkplatz um € 15.000 oder einen freien Stellplatz um € 10.000 erwerben. Die gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Allgemeines

Objektnummer 8375
Objektart Wohnung
Heizungsart Fussboden, Zentral

Heizungsträger Luftwärmepumpe
Bezirk Krems an der Donau
Bundesland Niederösterreich

Flächen

Wohnfläche 64 m²

Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Ausstattung

Aufzug

Balkon

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 25.12.2029
Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Carla Allram Geschäftsführerin & Immobilienmaklerin Hausverwalterin dipl. Social-Media Manager 4immobilien GmbH

E-Mail Adresse office@4immobilien.at

Mitarbeiternummer 8054847

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Preisbewertung

Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 92 vergleichbaren wohnungen (45–83 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

547 m Bäckerei Ariana

Öffentliche Verkehrsmittel

106 m Krems Mehrlbrücke

Bildungseinrichtung

437 m Mary Ward Privathort Krems

medizinische Versorgung

462 m Dr. Walch

Grünfläche

43 m Krems

Gastronomie/Freizeitangebot

447 m Heuriger Fam. Strobl

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary

65 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 295.182,00 €