Provisionsfrei! 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großen Balkon in Krems
, 3500 - Krems an der Donau- Preis 298.600,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1020 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 2
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 49 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Wohnkonzept mit optimaler Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,28 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Auch als Anlegerwohnung geeignet. Die gefragte Lage, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Kaufpreis für Investoren: auf Anfrage.
Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem:
Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen für eine effiziente und behagliche Kühlung sorgt – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.
Weitere Ausstattungs-Highlights:
Raumhöhe von ca. 2,60 m für ein besonders luftiges Wohngefühl
Hochwertige Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Ausführung als Niedrigstenergiegebäude mit ausgezeichneter Energieeffizienz
HWB Klasse A und fGEE Klasse A+
Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten
PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Großzügiger Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich
Kellerabteil (ca. 1,7 m²) sowie zusätzlicher Abstellraum (ca. 2 m²) für praktischen Stauraum
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Weinkellerabteil, das idealen Platz für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den gehobenen Wohn- und Lebensstandard dieser Wohnanlage perfekt unterstreicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight ist der ca. 13,28 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet.
Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer schaffen ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen zudem für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Auch als Anlegerwohnung geeignet. Die gefragte Lage, moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Kaufpreis für Investoren: auf Anfrage.
Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem:
Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung eine angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen für eine effiziente und behagliche Kühlung sorgt – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.
Weitere Ausstattungs-Highlights:
Raumhöhe von ca. 2,60 m für ein besonders luftiges Wohngefühl
Hochwertige Fenster mit dreifacher Isolierverglasung
Ausführung als Niedrigstenergiegebäude mit ausgezeichneter Energieeffizienz
HWB Klasse A und fGEE Klasse A+
Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten
PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen
Großzügiger Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich
Kellerabteil (ca. 1,7 m²) sowie zusätzlicher Abstellraum (ca. 2 m²) für praktischen Stauraum
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Weinkellerabteil, das idealen Platz für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den gehobenen Wohn- und Lebensstandard dieser Wohnanlage perfekt unterstreicht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1633/363
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Krems an der Donau
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 13 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 05.11.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 22,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,61
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Katharina Wolfslehner
Immobilienberaterin & Partnerin
Fortuna Real GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
kw@fortuna-real.at
Mitarbeiternummer
48845944
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 64 vergleichbaren wohnungen (34–63 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
