GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 995.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3399 Euro monatlich
- Fläche 186 m²
- Zimmer 3
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend!
Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung.
Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies!
Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool.
Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt.
Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente.
Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
großzügiger Eingangsbereich
Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse
Küche mit gemütlichem Essplatz
WC
Obergeschoß:
großer Vorraum- als Büro nutzbar
2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
Kellergeschoß:
Hobbyraum
Technikraum
Sauna
Werkstatt mit Ausgang in den Garten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung.
Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies!
Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool.
Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt.
Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente.
Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
großzügiger Eingangsbereich
Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse
Küche mit gemütlichem Essplatz
WC
Obergeschoß:
großer Vorraum- als Büro nutzbar
2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
Kellergeschoß:
Hobbyraum
Technikraum
Sauna
Werkstatt mit Ausgang in den Garten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 2260
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1993
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 186 m²
-
- Grundstücksfläche 490 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 17 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 126,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,90
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Helga Macho
Immobilienmaklerin
CB Living Immobilien GmbH
Telefon
+43 660 3670170
E-Mail Adresse
helga.macho@cb-living.at
Mitarbeiternummer
9577905
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 142 vergleichbaren hausen (130–242 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.