GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS

, 3400 - Klosterneuburg
  • Preis 995.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3399 Euro monatlich
  • Fläche 186 m²
  • Zimmer 3
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend!

Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung.

Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies!

Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool.

Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt.

Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente.

Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

großzügiger Eingangsbereich
Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse
Küche mit gemütlichem Essplatz
WC

Obergeschoß:

großer Vorraum- als Büro nutzbar
2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet

Kellergeschoß:

Hobbyraum
Technikraum
Sauna
Werkstatt mit Ausgang in den Garten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 2260

  • Objektart Einfamilienhaus

  • Baujahr 1993

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Oel

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Tulln

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 186 m²

  • Grundstücksfläche 490 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 17 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 2
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Sauna
Keller
Abstellraum
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 126,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,90

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Helga Macho
Helga Macho Immobilienmaklerin CB Living Immobilien GmbH

Preisbewertung

70 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 142 vergleichbaren hausen (130–242 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
74 m Weidling Elisabethgasse
Bildungseinrichtung
714 m
medizinische Versorgung
1032 m Dr. Markus Saleh
Grünfläche
119 m
Gastronomie/Freizeitangebot
819 m Heuriger Trat-Wiesner
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.