- Preis 1.100.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4155 Euro monatlich
- Fläche 189 m²
Wohnen mit Weitblick
In attraktiver, erhöhter Lage von Klosterneuburg befindet sich dieses architektonisch außergewöhnliche Haus mit beeindruckendem Panoramablick auf die Donau und die umliegende grüne Landschaft.
Die moderne Architektur mit ihrer markanten roten Fassadengestaltung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Großzügige Glasflächen sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die weitläufigen Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen bieten einen herrlichen Ausblick und schaffen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 145,27 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, großzügige Außenflächen sowie einen Carport.
Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit besonderer Architektur suchen und die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Objektdaten
Grundstücksfläche: ca.517,00 m²
Keller geschoss : ca.74,75 m²
Ebene 1: ca.79,14 m²
Ebene 2: ca.66,13 m²
Gesamtfläche Ebene EG+1 + 2: ca.145,27 m²
Keller: ca.74,75 m²
Balkon- und Terrassenflächen: ca.53,42 m²
Carport: ca.20,32 m²
Gewichtete Gesamtnutzfläche: ca.189,39 m²
Bauzustand: Teilweise fertiggestellt
Bau- und Fertigstellungszustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand.
Sowohl in den Innenräumen als auch in den Außenbereichen sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Der genaue Umfang der noch notwendigen Arbeiten ist gesondert zu prüfen.
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Taubnerstraße , 3400 Klosterneuburg, in einer erhöhten Hanglage mit eindrucksvoller Aussicht auf die Donau und die umliegende Landschaft.
Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die besondere Aussicht aus.
Die Nähe zu Wien macht Klosterneuburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten.
Besondere Highlights
Eindrucksvoller Panoramablick auf die Donau
Attraktive Hanglage in Klosterneuburg
Moderne Architektur mit markanter roter Fassade
Großzügige Fenster- und Glasflächen
Balkone und Terrassen mit Glasbrüstungen
Grundstück mit ca.517 m²
Zwei Wohnebenen mit insgesamt ca.145,27 m²
Zusätzliche Kellerflächen ca.74 m²
Carport mit ca.20,32 m²
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch den teilweise noch ausstehenden Innenausbau
Flächenhinweis
Die angegebene gewichtete Gesamtnutzfläche von ca.189,39 m² basiert auf der vorliegenden Flächenberechnung und berücksichtigt anteilig Keller-, Balkon-, Terrassen- und Carportflächen.
Die Flächen der Ebene 1 und Ebene 2 ergeben zusammen ca.145,27 m². Die gewichtete Gesamtnutzfläche ist nicht mit der reinen Wohnfläche gleichzusetzen.
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der baurechtliche Status, vorhandene Genehmigungen, die technische Ausstattung sowie der genaue Fertigstellungsbedarf sind gesondert zu überprüfen.
ENERGIEAUSWEIS
Wird dem Käufer oder Bestandnehmer entgegen § 4 nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Besichtigung
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail.
Ihr Fairin Immobilien Team
Für weitere Info
Telefon: 069916600166
E-Mail: ib@fairin.at
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In attraktiver, erhöhter Lage von Klosterneuburg befindet sich dieses architektonisch außergewöhnliche Haus mit beeindruckendem Panoramablick auf die Donau und die umliegende grüne Landschaft.
Die moderne Architektur mit ihrer markanten roten Fassadengestaltung verleiht der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter.
Großzügige Glasflächen sorgen für eine helle und offene Wohnatmosphäre. Die weitläufigen Terrassen und Balkone mit Glasbrüstungen bieten einen herrlichen Ausblick und schaffen zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 145,27 m² Fläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, großzügige Außenflächen sowie einen Carport.
Die Liegenschaft bietet eine interessante Möglichkeit für Käufer, die eine Immobilie mit besonderer Architektur suchen und die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.
Objektdaten
Grundstücksfläche: ca.517,00 m²
Keller geschoss : ca.74,75 m²
Ebene 1: ca.79,14 m²
Ebene 2: ca.66,13 m²
Gesamtfläche Ebene EG+1 + 2: ca.145,27 m²
Keller: ca.74,75 m²
Balkon- und Terrassenflächen: ca.53,42 m²
Carport: ca.20,32 m²
Gewichtete Gesamtnutzfläche: ca.189,39 m²
Bauzustand: Teilweise fertiggestellt
Bau- und Fertigstellungszustand
Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand.
Sowohl in den Innenräumen als auch in den Außenbereichen sind noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich.
Die Liegenschaft befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand. Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Der genaue Umfang der noch notwendigen Arbeiten ist gesondert zu prüfen.
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in der Taubnerstraße , 3400 Klosterneuburg, in einer erhöhten Hanglage mit eindrucksvoller Aussicht auf die Donau und die umliegende Landschaft.
Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und die besondere Aussicht aus.
Die Nähe zu Wien macht Klosterneuburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorteile der Stadt nutzen möchten.
Besondere Highlights
Eindrucksvoller Panoramablick auf die Donau
Attraktive Hanglage in Klosterneuburg
Moderne Architektur mit markanter roter Fassade
Großzügige Fenster- und Glasflächen
Balkone und Terrassen mit Glasbrüstungen
Grundstück mit ca.517 m²
Zwei Wohnebenen mit insgesamt ca.145,27 m²
Zusätzliche Kellerflächen ca.74 m²
Carport mit ca.20,32 m²
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch den teilweise noch ausstehenden Innenausbau
Flächenhinweis
Die angegebene gewichtete Gesamtnutzfläche von ca.189,39 m² basiert auf der vorliegenden Flächenberechnung und berücksichtigt anteilig Keller-, Balkon-, Terrassen- und Carportflächen.
Die Flächen der Ebene 1 und Ebene 2 ergeben zusammen ca.145,27 m². Die gewichtete Gesamtnutzfläche ist nicht mit der reinen Wohnfläche gleichzusetzen.
Rechtlicher Hinweis
Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit.
Der baurechtliche Status, vorhandene Genehmigungen, die technische Ausstattung sowie der genaue Fertigstellungsbedarf sind gesondert zu überprüfen.
ENERGIEAUSWEIS
Wird dem Käufer oder Bestandnehmer entgegen § 4 nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Besichtigung
Für einen Besichtigungstermin bitten wir um vorherige Terminvereinbarung per Telefon oder E-Mail.
Ihr Fairin Immobilien Team
Für weitere Info
Telefon: 069916600166
E-Mail: ib@fairin.at
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 14098
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Nutzfläche 189 m²
- Grundstücksfläche 517 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 3
- Separate WC 3
Ausstattung
Badewanne
Grundriss
FT
FAIRIN OG Team
Immobilienberater/in
FAIRIN OG
E-Mail Adresse
ib@fairin.at
Mitarbeiternummer
8747136
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 114 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (133–246 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
