Ein Fernblick für die Seele! Villa mit 2 Dachterrassen über Kritzendorf!
, 3400 - Klosterneuburg- Preis 938.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3545 Euro monatlich
- Fläche 145 m²
- Zimmer 5
Wir errichten,
in einer traumhaften Lage, im Erholungsgebiet Wienerwald, auf Grundstücken im Eigentum,
4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country Haus
Die Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz.
Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden.
Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein.
Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios.
Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und
Villen am Rande des Wienerwaldes.
Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien.
Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie
alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt.
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und
großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien.
Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich.
Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern.
DAS HAUS
Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem
modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten
Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung)
Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
offene Küche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Gäste WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum
2 gleichgroße helle Kinderzimmer
großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC
Im DACHGESCHOSS befinden sich:
ein geräumiges Studio
2 Dachterrassen mit insgesamt 42m²
KELLER optional gegen Aufpreis möglich
Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie werden die Sonne den ganzen Tag genießen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
in einer traumhaften Lage, im Erholungsgebiet Wienerwald, auf Grundstücken im Eigentum,
4 Moderne Villen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country Haus
Die Architektur der Villen besticht durch ein komfortables und durchdachtes Wohnraumkonzept in Verbindung mit moderner Eleganz.
Hochwertige Materialien und Baustoffe, sowie eine professionelle Planung und Verarbeitung, garantieren ein hohes Maß an Wohlbefinden.
Die 2 Dachterrassen mit insgesamt 42m² laden zum Relaxen und Träumen ein.
Der Ausblick über die Donau und in den Wienerwald ist grandios.
Das Projekt befindet sich in einer perfekten grünen Ruhelage umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und
Villen am Rande des Wienerwaldes.
Die Schnellbahn ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Wien.
Die Stadt Klosterneuburg, zu der Kritzendorf gehört, hat ein sehr gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz.
Damit erreichen Sie ohne große Mühe Kindergärten, div. Schulen, Ärzte, Banken und so gut wie
alle Einkaufsmöglichkeiten vom Greißler bis zum Supermarkt.
Die Stadtgemeinde Klosterneuburg mit ihrem umfassenden Kulturangebot, tollen Einkaufmöglichkeiten und
großartigen Bildungsmöglichkeiten zählt zu den angesagtesten Vorstädten von Wien.
Das zeigt sich auch in den massiven Wertsteigerungen im Immobilienbereich.
Dieser Platz zum Wohnen wird Sie begeistern.
DAS HAUS
Town & Country errichtet massive Einfamilienhäuser in Niedrigenergiebauweise mit 145m² Wohnfläche mit offenem
modernen Grundriss in belagsfertiger Ausführung. Ausgestattet mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 2 befestigten
Autoabstellplätzen, Zuleitungen, Wege und Straßeneinfriedung.(lt. Leistungsbeschreibung)
Eine individuelle Mitgestaltung der Innenräume ist noch möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein.
Im ERDGESCHOSS befinden sich:
offene Küche
großzügiger Wohn- und Essbereich
Hauswirtschaftsraum
Abstellraum
Gäste WC
Im OBERGESCHOSS befinden sich:
Schlafzimmer mit geräumigem Schrankraum
2 gleichgroße helle Kinderzimmer
großes Badezimmer mit Badewannen- und Duschanschlüsse, sowie WC
Im DACHGESCHOSS befinden sich:
ein geräumiges Studio
2 Dachterrassen mit insgesamt 42m²
KELLER optional gegen Aufpreis möglich
Die Gärten sind optimal südseitig ausgerichtet. Sie werden die Sonne den ganzen Tag genießen können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 228048663
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2026
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 145 m²
-
- Grundstücksfläche 350 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 42 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
Grundriss
Wolfgang Wagner
FABU Massivhaus HandelsgmbH
Telefon
+43 676 9548288
E-Mail Adresse
office@towncountry.at
Mitarbeiternummer
6882740
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 164 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (102–189 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
78
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
