LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !
, 1130 - Wien,Hietzing- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 125 m²
- Zimmer 4
LEBEN AM TOR ZUR NATUR- EXCLUSIVES TOWNHAUS in Ober St.Veit !
Worauf legen SIe Wert bei Ihrem NEUEN ZUHAUSE ?
-Wertsteigernde Toplage in Waldesruhelage mit unverbaubarem Fernblick ?
-Erstbezug mit klarer Architektur, modernem Design und Luxus Innenausstattung ?
-Up To date Technik ( Erdwärme, Photovoltaik, Smart-Home-System, kontrollierte Wohnraumlüftung ) ?
Dann sind Sie hier richtig !
Dieses Haus Top 1 mit 125 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen:
1.Das Wohn-und Gartengeschoß ist der zentrale Lebensbereich mit offen gestalteter Wohnküche ( ca. 43 m²) und Ausgang auf die Gartenterrasse
bzw. Ihren Garten. (ca. 100 m²)
2.Im Erdgeschoss befinden sich zwei flexibel nutzbare Zimmer ( Schlaf-Kinder-Gäste- oder Arbeitszimmer), mit Badezimmer, WC und Vorraum .
3.Das Obergeschoss dient der Privatsphäre mit Master Bed Room und Badezimmer/ WC sowie kleiner Terrasse,
4.Die großzügige Dachterrasse mit besonderem Blick über Wien und bietet mit ca. 25 m² ausreichend Platz für viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Außenanlagen verfügen über Parkplätze und Fahrradabstellplätze. Die Gärten sind mit Sichtschutzzäunen abgegrenzt.
Alles in allem ein Haus mit Luxus Innenausstattung in einer ausgezeichneten Lage für Sie und Ihre Familie !
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Haus- für Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne -auch am Wochenende- zur Verfügung !
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/219987
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit KV
-
- Bezirk Wien 13., Hietzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 125 m²
-
- Nutzfläche 144 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 47 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.09.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,62
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Silvia Reischitz-Martys
Immobilienfachberaterin | Partner der IMMOCONTRACT
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 676/841 420-587
E-Mail Adresse
s.reischitz-martys@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253760
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 115 vergleichbaren hausen (88–163 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
