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Einfamilienhaus in Wien-Liesing mit großem Garten, Dachterrasse & lebenslangem Wohnrecht

Mitten im 23. Bezirk und dennoch mit einem Wohngefühl, das überraschend weit weg von klassischer Großstadtbebauung wirkt: In der Futterknechtgasse öffnet sich hinter dem Haus ein großzügiger, eingewachsener Garten mit verschiedenen Rückzugsbereichen, Terrasse und viel Grün.

Das Einfamilienhaus bietet rund 150 m² Wohnfläche, mehrere flexibel nutzbare Räume, eine Dachterrasse, Keller, Garage sowie Ausstattungsdetails wie Sauna, Whirlpool und Kamin.

Eine Besonderheit ist die Form des Verkaufs: Die Immobilie wird mit einem lebenslangen Wohnrecht zugunsten des Verkäufers veräußert. Sie richtet sich daher insbesondere an langfristig orientierte Käufer und Anleger, die heute in Wiener Immobilienvermögen investieren möchten, ohne eine unmittelbare Eigennutzung anzustreben.

Eckdaten auf einen Blick

überdachte Terrasse
großzügige Dachterrasse
Garage
Keller
Sauna
Whirlpool
Kamin
Gasheizung
Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
umfassend saniert laut Eigentümer
Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht zugunsten des Verkäufers
daher keine unmittelbare Eigennutzung vorgesehen

Das Haus

Das Haus wurde über die Jahre umfassend an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und verbindet klassische Bausubstanz mit einer sehr persönlichen Gestaltung.

Zentrum des täglichen Lebens ist die großzügige Wohnküche. Sie schafft einen offenen Treffpunkt für Kochen, Essen und Zusammensein und öffnet das Haus in Richtung der Außenbereiche.

Weitere Zimmer ermöglichen unterschiedliche Nutzungen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume. Ein derzeit als Büro bzw. „Herrenzimmer“ genutzter Raum verfügt über einen eigenen Sanitärbereich und einen klassischen Parkettboden. Ein Kamin ergänzt diesen Bereich und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besondere Atmosphäre.

Auch das Obergeschoss bietet Rückzugsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Dachterrasse – ein Platz, der dem Haus zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien gibt.

Der Keller erweitert das Raumangebot um Lager-, Technik- und Nebenräume und beherbergt unter anderem die Sauna.

Raumaufteilung

Wohnbereiche

großzügige Wohnküche
mehrere Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
derzeitiges Büro/Herrenzimmer mit Sanitärbereich
weiterer Schlaf- bzw. Gästebereich
mehrere Sanitärbereiche
Kamin

Obergeschoss

weitere Schlaf- und Rückzugsräume
großzügige Dachterrasse
zusätzlicher Sanitärbereich

Keller

Keller- und Lagerbereiche
Haustechnik
Wasch-/Nebenbereich
Dusche
Sauna
weiterer Sanitärbereich

Die endgültige Flächen- und Raumzuordnung wird anhand der noch beizuziehenden Bestands- bzw. Bauunterlagen ergänzt.

Ausstattung & Besonderheiten

rund 700 m² Grundstück
eingewachsener Garten mit abwechslungsreicher Bepflanzung
mehrere Sitz- und Rückzugsbereiche im Garten
überdachte Terrasse
Dachterrasse
Sauna
Whirlpool
Kamin
Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung in weiten Teilen des Hauses
Garage
Keller- und Nebenflächen

Zustand

Nach Angaben des Eigentümers wurde das Haus umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Fassade und Wärmedämmung sowie Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Heizung und weitere Gebäudeteile erneuert.

Das Haus präsentiert sich als individuell gestaltetes und laufend genutztes Wohnhaus mit gewachsener Substanz. Eine Bezeichnung als Neubau oder neuwertiges Objekt wäre aufgrund der Bauhistorie bewusst nicht sachgerecht.

Besondere Verkaufsform: lebenslanges Wohnrecht

Die Liegenschaft wird unter Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts zugunsten des Verkäufers verkauft.

Das bedeutet, dass sich dieses Angebot nicht an Käufer richtet, die kurzfristig selbst in das Haus einziehen möchten, sondern insbesondere an langfristig orientierte Erwerber, die Immobilienvermögen in Wien aufbauen möchten.

Die konkrete rechtliche Ausgestaltung des Wohnrechts, dessen grundbücherliche Sicherstellung sowie die Kostentragung während der Dauer des Wohnrechts werden im Rahmen der Kaufabwicklung verbindlich geregelt.

Lagebeschreibung

Die Futterknechtgasse liegt in einem von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen geprägten Bereich von Wien-Liesing. Direkt gegenüber befindet sich der Steinsee, der der unmittelbaren Umgebung einen ungewöhnlich grünen und aufgelockerten Charakter verleiht.

Ruhig geprägtes Wohnumfeld im 23. Bezirk

Steinsee unmittelbar gegenüber der Liegenschaft

Liesingbach und weitere Grünräume im Umfeld

Gute Verbindung zwischen Wiener Stadtgebiet und südlichem Umland

Öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Gehentfernung

Alles, was Sie im Alltag brauchen – ganz nah:

Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit der Infrastruktur des südlichen Wiener Stadtgebiets.

Nahversorgung unter anderem im Bereich Purkytgasse und Alt-Erlaa

Bushaltestelle Schwarzenhaidestraße in kurzer Gehentfernung

Buslinien 65A, 66A und 67B

Weiterführende Anbindung Richtung U6 Alterlaa und Lokalbahn Inzersdorf

Kaufpark Alt-Erlaa und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

Apotheke und medizinische Versorgung im Bereich Anton-Baumgartner-Straße

Kindergärten und Schulen im erweiterten Wohnumfeld von Alt-Erlaa und Liesing

Kontakt & Rechtliches

Neugierig geworden? Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Trenk gerne telefonisch unter +43 699 11650314 oder per Mail unter stani@atrium-real.at zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Bitte beachte, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeiten können. Herzlichen Dank.

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Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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