Modernes Einfamilienhaus mit Pool, großzügigem Garten und U2-Nähe – Einziehen und genießen
1220 - Wien- Preis 990.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3740 Euro monatlich
- Fläche 126 m²
- Zimmer 4
Was für eine einmalige Gelegenheit! Ideal angebundenes Einfamilienhaus mit schönem Garten, Pool, Garage und vielem mehr in Breitenlee zu verkaufen!
HAUS:
Das Haus wurde 2003 errichtet und 2024 saniert / verbessert. So wurde ein Pool errichtet, eine Terrasse gebaut, die Heizung auf Wärmepumpe umgestellt und eine Photovoltaikanlage errichtet.
Das Haus verfügt in EG und 1. OG über 126 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen (siehe auch beigefügten Plan):
Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, WC, großzügige Wohnküche samt Kamin und mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer (davon 1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe), Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper), WC, Gangbereich, Balkon
Nicht unerwähnt bleiben die Fußbodenheizung und -Kühlung in EG und OG! Die Fenster sind mit Insektengittern sowie Außenjalousien ausgestattet. Alarmanlage vorhanden.
Das Untergeschoß verfügt über Radiatorenheizung und kann als Abstellraum, Hobbyraum oder potenziell als Gästezimmer vorgesehen werden. Außerdem befindet sich der Heizraum im Keller (Wärmepumpe 6kW Daikin, 500 L Speicher)
Der Außenbereich weiß ebenfalls zu überzeugen:
Pool (Maße 6 x 3 Meter, Tiefe 1,50 m)
Garage mit 33 m²
Gartenhütte mit 20 m²
Terrasse vor Wohnküche mit 30 m² (ca. die Hälfte überdacht)
Bewässerungsanlage, die mit eigenem Brunnenwasser bedient wird.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbare U2 ermöglicht eine rasche und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen und grünen Wohnatmosphäre des aufstrebenden Stadtteils Breitenlee.
PREISINFORMATION
Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 990.000 €. Die Liegenschaft ist nach einer Vorlaufzeit von ca. 3 Monaten verfügbar!
INTERESSE?
Um Ihnen die erforderlichen Konsumentenschutzbestimmungen vorweg senden zu können, ersuchen wir um Anfrage direkt über die Immobilienplattform Ihrer Wahl unter Angabe von Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Christoph Krenn, MA per E-Mail unter christoph.krenn@eq.immo zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HAUS:
Das Haus wurde 2003 errichtet und 2024 saniert / verbessert. So wurde ein Pool errichtet, eine Terrasse gebaut, die Heizung auf Wärmepumpe umgestellt und eine Photovoltaikanlage errichtet.
Das Haus verfügt in EG und 1. OG über 126 m² Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilen (siehe auch beigefügten Plan):
Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, WC, großzügige Wohnküche samt Kamin und mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Zimmer (davon 1 Masterbedroom mit begehbarer Garderobe), Badezimmer (Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper), WC, Gangbereich, Balkon
Nicht unerwähnt bleiben die Fußbodenheizung und -Kühlung in EG und OG! Die Fenster sind mit Insektengittern sowie Außenjalousien ausgestattet. Alarmanlage vorhanden.
Das Untergeschoß verfügt über Radiatorenheizung und kann als Abstellraum, Hobbyraum oder potenziell als Gästezimmer vorgesehen werden. Außerdem befindet sich der Heizraum im Keller (Wärmepumpe 6kW Daikin, 500 L Speicher)
Der Außenbereich weiß ebenfalls zu überzeugen:
Pool (Maße 6 x 3 Meter, Tiefe 1,50 m)
Garage mit 33 m²
Gartenhütte mit 20 m²
Terrasse vor Wohnküche mit 30 m² (ca. die Hälfte überdacht)
Bewässerungsanlage, die mit eigenem Brunnenwasser bedient wird.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Verkehrsanbindung. Die fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbare U2 ermöglicht eine rasche und bequeme Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Gleichzeitig profitieren Sie von der angenehmen und grünen Wohnatmosphäre des aufstrebenden Stadtteils Breitenlee.
PREISINFORMATION
Der Kaufpreis für diese einmalige Immobilie beträgt 990.000 €. Die Liegenschaft ist nach einer Vorlaufzeit von ca. 3 Monaten verfügbar!
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 19465
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2003
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Frühling 2027
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 126 m²
-
- Nutzfläche 126 m²
-
- Grundstücksfläche 406 m²
- Gartenfläche 270 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Pool
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.02.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 76,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,36
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Christoph Krenn
Immobilientreuhänder
equilibria Immobilienmanagement GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 3897024
E-Mail Adresse
christoph.krenn@eq.immo
Mitarbeiternummer
10640694
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 185 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (88–164 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
