Gemütliches kleines Landhaus für Singles oder Paare – ein Paradies im Grünen – Landhaus mit PV-Anlage nahe Wien
, 2560 - Berndorf- Preis 265.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1001 Euro monatlich
- Fläche 76 m²
- Zimmer 3
Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt!
Es handelt sich beim Gebäude um eine Geb – Widmung - Grünland - erhaltenswertes Gebäude im Grünland!
Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden
Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf - die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.
Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft.
Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.
Lage
Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.
Eckdaten
Baujahr: 1937
Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund
Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²
Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks)
Jährlicher Pachtzins: € 100
Modernisierungen und Ausstattung
Photovoltaikanlage (errichtet 2024)
Neue Kunststofffenster
Dach wurde vor 20 Jahren erneuert
Neue Küche
Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²)
Schuppen mit ca. 50 m²
Erdkeller ca. 20m²
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.
Raumaufteilung
2 kleine Schlafzimmer
Kleines Wohnzimmer
Küche
Vorraum
Bad mit Dusche
Separates Wc
Sonstige Informationen
Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.
Laufende Kosten
Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat
Kaufpreis
€ 265.000 (Fixpreis)
Besichtigungen und Anfragen
Bitte melden Sie sich nur dann für diese Liegenschaft, wenn Ihre Finanzierung bereits gesichert ist.
Alternativ können Sie gerne unser Finanzierungsservice in Anspruch nehmen.
Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen unverbindlich und kostenlos ein individuelles Angebot.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
Bitte übermitteln Sie:
Vollständigen Namen
Vollständige Anschrift
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Es handelt sich beim Gebäude um eine Geb – Widmung - Grünland - erhaltenswertes Gebäude im Grünland!
Charmantes Landhaus nahe Berndorf - Triestingtal - Bezirk Baden
Dieses gepflegte Landhaus nahe Berndorf - die ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die Privatsphäre und Lebensqualität suchen.
Moderne Kunststofffenster, eine neue Küche, eine Photovoltaikanlage aus 2024 sowie ein gemütlicher Kachelofen verbinden ländlichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet mit Schwimmteich, Schuppen und Erdkeller zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die 2024 errichtete Photovoltaikanlage trägt zur Reduzierung der Energiekosten bei und macht die Immobilie fit für die Zukunft.
Großer Schuppen ca. 50 m² Ideal als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für Motorrad-, Fahrrad- und Gartengeräte.
Lage
Das charmante Landhaus befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Berndorf in Niederösterreich. Umgeben von sanften Hügeln und viel Natur bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Berndorf überzeugt durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an Wien. Besonders Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt, ohne auf das Landleben verzichten zu müssen.
Eckdaten
Baujahr: 1937
Grundstücksfläche: ca. 675 m² Eigengrund
Wohnnutzfläche: ca. 75,86 m²
Zusätzlich gepachtetes Grundstück: ca. 70 m² (Standort des Gastanks)
Jährlicher Pachtzins: € 100
Modernisierungen und Ausstattung
Photovoltaikanlage (errichtet 2024)
Neue Kunststofffenster
Dach wurde vor 20 Jahren erneuert
Neue Küche
Kleiner Schwimmteich (ca.15 m²)
Schuppen mit ca. 50 m²
Erdkeller ca. 20m²
Heizung:
Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggas-Zentralheizung.
Zusätzlich sorgt ein gemütlicher Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima in den Wintermonaten.
Raumaufteilung
2 kleine Schlafzimmer
Kleines Wohnzimmer
Küche
Vorraum
Bad mit Dusche
Separates Wc
Sonstige Informationen
Die Liegenschaft ist nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen und verfügt über eine Senkgrube.
Laufende Kosten
Betriebskosten: derzeit ca. € 200 pro Monat
Kaufpreis
€ 265.000 (Fixpreis)
Besichtigungen und Anfragen
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Alternativ können Sie gerne unser Finanzierungsservice in Anspruch nehmen.
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Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.
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Vollständigen Namen
Vollständige Anschrift
Telefonnummer
E-Mail-Adresse
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163006
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1937
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Baden
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 76 m²
- Grundstücksfläche 675 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 385,9 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 4,12
Gaby Huber
Verkaufsdirektorin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 8410770
E-Mail Adresse
gaby.huber@immo-company.at
Mitarbeiternummer
30806674
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
61
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +62 €
Cashflow
≈ 3,3 %
Rendite
≈ 1,3 %
CoC
90
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
