Großzügige 123 m²-Wohnung mit Garten und Garage

, 2733 - Grünbach am Schneeberg
  • Preis 169.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 642 Euro monatlich
  • Fläche 123 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geräumige 123 m² Wohnung bietet Ihnen viel Platz zum Leben, Entspannen und Genießen – perfekt für Familien, Paare oder als attraktive Investition für die Ferienvermietung.

Die frisch ausgemalten und teilweise renovierten Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre, während das durchdachte Layout für ein harmonisches Wohngefühl sorgt. Dank dem Holzofen genießen Sie das ganze Jahr über angenehme Wärme.

🌿 Ein Garten zum Träumen – 258 m² für Ihre persönliche Wohlfühloase!

Ob für entspannte Grillabende, spielende Kinder oder Ihre eigenen Gartenideen – dieser großzügige Außenbereich bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

🏡 Perfekte Lage – auch ideal für Feriengäste!

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Umgebung, die sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Ferienvermietung hervorragend geeignet ist. Dank guter Infrastruktur, Nähe zu Erholungsgebieten und einer hervorragenden Anbindung ist diese Immobilie ein echtes Highlight für Bewohner und Gäste gleichermaßen.

💡 Ihre Vorteile auf einen Blick:

✅ Viel Platz für Familien oder Paare

✅ Renoviert und einzugsbereit – sofort wohlfühlen!

✅ Großer Garten für Erholung & Freizeitaktivitäten

✅ Ideal für Ferienvermietung – attraktive Renditechance

📞 Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Armin Hohenschläger, Mobil: +43 699 1308 0972

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 6304/2618

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1960
  • Heizungsträger Holz

  • Bezirk Neunkirchen

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 123 m²
  • Gartenfläche 296 m²

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 05.07.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 140,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse E

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,22

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Armin Hohenschläger
Armin Hohenschläger Firmeninhaber & Geschäftsführer WirtschaftsService Immobilien

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

93
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +244 €
Cashflow
≈ 4,6 %
Rendite
≈ 7,8 %
CoC
67
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
101 m Grünbach am Schneeberg Bahnstraße
Bildungseinrichtung
638 m EMS Grünbach am Schneeberg
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
320 m Alpen-Aktiv-Landgasthof "Zur Schubertlinde" Familie Adrigan-Luf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
94 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.