🏑 bring deine Ideen ein und mache aus dieser Gartenwohnung dein ganz persânliches Zuhause. Schnellzug nach Graz 17min🌳✨

Tanzelsdorferstraße, 8522 - Groß Sankt Florian
  • Preis 334.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren fΓΌr 1144 Euro monatlich
  • FlΓ€che 85 mΒ²
🏑 Wir haben, was du suchst: dein neues Zuhause mit Garten und das Provisionsfrei🌿✨

Willkommen in deinem zukünftigen Wohntraum: Diese stylische Gartenwohnung vereint modernes Design, großzügigen Wohnkomfort und ein Stück Natur direkt vor der Tür. Auf ca. 85 m² WohnflÀche erwartet dich ein beeindruckendes großes Wohn-/Koch-/Esszimmer als Herzstück der Wohnung.

Dazu kommen drei Schlafzimmer, die flexibel als Rückzugsorte, Homeoffice, Ankleidezimmer oder GÀstezimmer genutzt werden kânnen. Hochwertiger Parkettboden, moderne stylische Fliesen und ein zeitgemÀß ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne oder Dusche. Mâchtest du es besonders STYLISH und HYPE? Auch schwarze Armaturen und Lichtschalter bekommst Du bei uns.

🌱 Dein Highlight: der eigene Garten mit einer coolen Terrasse – dein privater Platz fΓΌr FrΓΌhstΓΌck in der Sonne, entspannte Sommerabende und grΓΌne Auszeiten.

πŸš— Zwei eigene AutostellplΓ€tze vor der TΓΌre sorgen fΓΌr zusΓ€tzlichen Komfort.

Dank einer perfekten Energieeffizienz hast du niedriger Betriebskosten genießt du modernes Wohnen mit nachhaltiger Alltagstauglichkeit.

✨ Schnell entscheiden lohnt sich: Sichere dir jetzt deinen Platz und gestalte noch mit – bring deine Ideen ein und mache aus dieser Wohnung dein ganz persΓΆnliches Zuhause. Regionale Handwerksbetriebe sorgen fΓΌr einen reibungslosen Ablauf. Der Einzug ist bereits fΓΌr Ende des Jahres geplant.

Modern. Stylisch. Grün. Genau das, was du gesucht hast. 🏑🌿

Highlights auf einen Blick:

βœ” ca. 85 mΒ² WohnflΓ€che

βœ” großer Wohn-/Koch-/Essbereich

βœ” 3 Schlafzimmer

βœ” eigener Garten & Terrasse

βœ” moderner Parkettboden-Landhausdiele

βœ” stylische Fliesen

βœ” Bad mit Badewanne oder Dusche

βœ” 2 AutostellplΓ€tze

βœ” niedrige Betriebskosten, LuftwΓ€rmepumpe, Fussbodenheizung

βœ” Mitgestaltung noch mΓΆglich

βœ” Einzug Ende des Jahres geplant

Dein neues Zuhause wartet. πŸ”‘βœ¨

MΓΆchtest du deinen Innenraum vielleicht anders? Gerne planen wir fΓΌr dich um und du bezahlst nur den Kostenersatz.

Du kaufst sorgenfrei mit einem BautrΓ€gervertrag und GewΓ€hrleistung.

Mehr Infos unter 0660/22 49 490

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiΓ€res oder wirtschaftliches NaheverhΓ€ltnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tΓ€tig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 6310/719

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • HeizungstrΓ€ger LuftwΓ€rmepumpe

  • VerfΓΌgbarkeit Ende 2026

  • Bezirk Deutschlandsberg

  • Bundesland Steiermark

FlΓ€chen


  • WohnflΓ€che 85 mΒ²

  • GartenflΓ€che 121 mΒ²
  • Balkon-/TerrassenflΓ€che 26 mΒ²

Raumaufteilung


  • Badezimmer 2
  • Separate WC 1

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • HeizwΓ€rmebedarf (HWB) 49,0 kWh/mΒ²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Renate Hengsberger
Renate Hengsberger Immostern Service GmbH Consulting Tower

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / mΒ²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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57
/ 100
Lagebewertung
Durchschnittliche Lage
4 StΓ€rken Β· 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
15
Γ–ffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
80
GrΓΌnflΓ€chen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
StΓ€rken
Γ–ffentliche Verkehrsmittel
505 m Tanzelsdorf Abzweigung Vochera
medizinische Versorgung
1479 m Dr. Dietmar Brodl
GrΓΌnflΓ€che
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt β€”
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) β€”
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) β€”
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) β€”
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) β€”
+ MaklergebΓΌhren (3,6 %) β€”

SchΓ€tzwerte – finale Nebenkosten kΓΆnnen abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
β€”
Kreditbedarf
β€”
Kaufpreis β€”
Nebenkosten β€”
Zinsen gesamt β€”
Gesamtkosten β€”

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von BonitΓ€t, KredithΓΆhe, Laufzeit und Besicherung abhΓ€ngig. Kein Angebot gemÀß Β§ 12 HIKrG.