Investieren Sie in SICH – nicht in Miete. Moderne Gartenwohnung in 8530 Deutschlandsberg sichern“

Norbert-Ehrlich-Siedlung 101, 8530 - Deutschlandsberg
  • Preis 329.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1127 Euro monatlich
  • Fläche 85 m²
  • Zimmer 4
NES 101

Investieren Sie in SICH – nicht in Miete. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Regionale Handwerksqualität. Der Baustart ist bereits erfolgt.

Diese moderne Gartenwohnung verbindet zeitlose Eleganz, durchdachte Architektur und ein Höchstmaß an Lebensqualität. Auf rund 85 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das modernes Design mit angenehmen Wohnkomfort verbindet.

Wohnen auf höchstem Niveau

Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Offenheit, edlen Materialien und einem fließenden Übergang zur weitläufigen Sonnenterrasse. Bodentiefe Verglasungen holen die Natur ins Innere und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – lichtdurchflutet, stilvoll und sorgt für einen behaglichen Wohnkomfort.

Ihr privater Garten – eine grüne Rückzugsoase

Ein echtes Highlight ist der ca. 95 m² große Eigengarten – Ihr Rückzugsort. Ob schöne Abende unter freiem Himmel oder entspannte Stunden in Ihrer persönlichen Ruhezone – hier wird Wohnen zum Erlebnis.

Eleganz und Wohlgefühl

Drei Schlafzimmer mit hochwertiger Landhausdiele

Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, auf Wunsch ist beides möglich

Separates WC

Maßgeschneiderte Stauraumlösungen durch Abstellraum und Garderobenbereich

Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung in allen Bereichen durch regionale Handwerksbetriebe

Freiraum neu definiert

Neben der großzügigen Hauptterrasse bietet eine weitere Terrasse zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltung – ideal für private Rückzugsorte oder exklusive Outdoor-Lounges.

Flächenübersicht

Wohnfläche: ca. 85 m²

Terrassen: ca. 20 m² & 11,8 m²

Eigengarten: ca. 95 m²

Lage & Lebensgefühl

Diese Immobilie vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – stilvoll, hochwertig und mit einem klaren Fokus auf Lebensqualität. In diesem Haus befinden sich nur 4 Wohneinheiten.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen: edles Wohnen mit Garten, durchdachtem Grundriss und außergewöhnlicher Atmosphäre.

Haben Sie Fragen, rufen Sie uns gerne an.

Noch können Sie persönlich mitgestalten und uns Ihre Sonderwünsche bekanntgeben.

Sollten Sie eine Anlage suchen um zu vermieten, können wir Ihnen gerne ein steuerreduziertes Angebot erstellen.

Visualisierungen mit KI erstellt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 6310/715

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Ende 2026

  • Bezirk Deutschlandsberg

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 85 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 20 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 50,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Renate Hengsberger
Renate Hengsberger Immostern Service GmbH Consulting Tower

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
228 m Deutschlandsberg Steinwand Gasthaus Kügerl
Bildungseinrichtung
544 m HLW/FW Deutschlandsberg
medizinische Versorgung
900 m Dr. Peter Heinrich Lauda
Grünfläche
107 m
Gastronomie/Freizeitangebot
402 m Buschenschank Leitinger
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.