Ruhige 3-Zimmer-Wohnung in Straßgang – großer Sonnenbalkon & Garage | Ideal für Paare/Familien
, 8054 - Graz- Preis 305.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1042 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 3
Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Straßgang bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Sonnenbalkon, der zum Entspannen einlädt – perfekt für Paare oder kleine Familien.
Highlights
ca. 84 m² Wohnfläche
3 gut aufgeteilte Zimmer
großer, sonniger Balkon
ruhige Wohnlage in Straßgang
eigener Garagenplatz inklusive
gepflegter Zustand
Baujahr 1996
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind gut nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch die großen Fensterflächen für viel Tageslicht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Grünflächen für Erholung und Freizeit.
Garagenplatz
Der Garagenplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Highlights
ca. 84 m² Wohnfläche
3 gut aufgeteilte Zimmer
großer, sonniger Balkon
ruhige Wohnlage in Straßgang
eigener Garagenplatz inklusive
gepflegter Zustand
Baujahr 1996
Wohnungsbeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Räume sind gut nutzbar und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt durch die großen Fensterflächen für viel Tageslicht.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten Grazer Bezirk Straßgang. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
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Allgemeines
- Objektnummer 7987/3374
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Zentral
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.08.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 75,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,37
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Heinz Hier
GF
Hier zuhause e.U.
Telefon
+43 664 2220929
E-Mail Adresse
office@hierzuhause.at
Mitarbeiternummer
30257857
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 237 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.