Stilvoll wohnen in Graz-Süd: Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon
, 8054 - Graz- Preis 279.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 953 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 3
Diese ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines hochwertig errichteten Neubaus aus dem Jahr 2024 im Süden von Graz und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.
Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab.
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Alle Räume sind separat begehbar, die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft.
Raumaufteilung & Highlights:
Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küchennische ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
- Vorraum – 10,78 m²
- Wohnzimmer – 22,99 m²
- Schlafzimmer 11,74 m²
- Kinderzimmer – 10,01 m²
- Küche – 7,57 m²
- Badezimmer – 5,56 m²
- WC – 2,03 m²
- Abstellraum – 2,71 m²
- Balkon – 8,14 m²
Weiters bietet die Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Gesamtpaket ab.
Für angenehme Wärme sorgt Fernwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit einen eigenen TG-Abstellplatz um € 20.000,- zu erwerben.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet im Süden von Graz und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe. Gleichzeitig wohnt man angenehm ruhig – mit guter Anbindung Richtung Grazer Innenstadt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Alle Räume sind separat begehbar, die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft.
Raumaufteilung & Highlights:
Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küchennische ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.
- Vorraum – 10,78 m²
- Wohnzimmer – 22,99 m²
- Schlafzimmer 11,74 m²
- Kinderzimmer – 10,01 m²
- Küche – 7,57 m²
- Badezimmer – 5,56 m²
- WC – 2,03 m²
- Abstellraum – 2,71 m²
- Balkon – 8,14 m²
Weiters bietet die Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Gesamtpaket ab.
Für angenehme Wärme sorgt Fernwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung.
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Es besteht die Möglichkeit einen eigenen TG-Abstellplatz um € 20.000,- zu erwerben.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet im Süden von Graz und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe. Gleichzeitig wohnt man angenehm ruhig – mit guter Anbindung Richtung Grazer Innenstadt.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1606/16662
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 25,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Irena Vilic
RE/MAX Associate, Immobilienberaterin
REMAX For All
Telefon
0664 92 79 292
E-Mail Adresse
i.vilic@remax-for-all.at
Mitarbeiternummer
47848999
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 231 vergleichbaren wohnungen (51–95 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
