"Wohlfühlen" am Berliner Ring inkl. Garage

Berliner Ring, 8047 - Graz
  • Preis 260.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 982 Euro monatlich
  • Fläche 83 m²
  • Zimmer 3
Charmante Wohnung mit Westloggia und Stadtblick

Wohnen mit Weitblick in attraktiver Lage: Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung plus Küche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnqualität und eine Westloggia mit schönem Blick über die Stadt.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet ein angenehmes Zuhause mit optimal genutzten Räumlichkeiten. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Wohnkonzept.

Besonders hervorzuheben ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum LKH-Graz und zur Karl-Franzens-Universität – eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Garagenstellplatz sowie ein weiterer Parkplatz.

Highlights im Überblick:

3 Zimmer (getrennt begehbar) plus Küche
Loggia mit Blick nach Westen
4. Stock mit Lift
Garagenplatz
Bad 2019 renoviert
Vollwärmeschutz 2012

Ein rundum stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Wohnqualität, Ausblick und praktischer Ausstattung.

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.

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Allgemeines


  • Objektnummer 5516/680

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1972
  • Heizungsart Fern, Zentral

  • Bezirk Graz

  • Bundesland Steiermark

Flächen


  • Wohnfläche 83 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Garage

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 28.03.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 81,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,33

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Andreas Teuschler
Andreas Teuschler konz. Immobilientreuhänder BestInvest Immobilien

Preisbewertung

71 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 196 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (58–108 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
119 m Sorger
Öffentliche Verkehrsmittel
121 m Berliner Ring
Bildungseinrichtung
245 m Volksschule Berliner Ring
Medizinische Versorgung
134 m Apotheke Ragnitz
Grünfläche
61 m
Gastronomie/Freizeitangebot
545 m Cafe Ragnitz
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
106 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.