Gepflegte Maisonnette-Gartenwohnung mit Balkon und zwei Abstellplätzen

Diese gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 86 m² Wohnfläche eine offende Raumgestaltung mit drei Zimmern. Besonders hervorzuheben sind der großzügige, nach Süden ausgerichtete Eigengarten sowie der zusätzliche Balkon im Obergeschoß.

Im Erdgeschoß befindet sich der rund 32 m² große Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum etwa 60 m² großen Eigengarten bietet. Durch die südliche Ausrichtung lädt dieser zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Erdgeschoß durch einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum sowie ein separates WC.

Im Obergeschoß stehen zwei nahezu gleich große Zimmer mit jeweils rund 17 m² zur Verfügung. Beide Räume sind getrennt begehbar und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Von einem der beiden Zimmer gelangt man auf den ebenfalls südlich ausgerichteten Balkon. Ein Badezimmer mit Badewanne und WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

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Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund fünf Jahren wurden sowohl das Badezimmer als auch das separate WC erneuert.

Auch an der Wohnanlage wurden bereits Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Besonders positiv ist, dass für diese Sanierungsmaßnahme keine laufenden Darlehen mehr bestehen.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Ölheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei der Wohnung zugeordnete PKW-Abstellplätze im Freien, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Die Kombination aus großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei separat begehbaren Zimmern sowie sonnigem Eigengarten und Balkon macht diese Eigentumswohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder all jene, die sich ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Platz im Freien wünschen.

Hinweis:

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Aufteilung:

Erdgeschoß

- Vorraum - 4,93 m²

- WC -1,84 m²

- Küche und Wohn/Essbereich - 31,67 m²

- Abstellraum - 2,94 m²

Obergeschoß:

- Zimmer 1 - 17,07 m²

- Zimmer 2 - 17,94 m²

- Vorraum - 2,52 m²

- Badezimmer - 4,81 m²

- Balkon - 1,33 m²

Infrastruktur / Entfernungen

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