- Preis 260.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 982 Euro monatlich
- Fläche 64 m²
- Zimmer 3
Perfekt für Investoren! Diese neuwertige, ca. 64 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Stock überzeugt durch urbanen Charme und höchste Funktionalität. Dank der optimalen Aufteilung ist sie bei Paaren, kleinen Familien und Singles gleichermaßen beliebt und lässt sich hervorragend vermieten. Das Objekt ist aktuell bis Mai 2027 vermietet – ideal für einen nahtlosen Übergang.
Das erwartet Sie:
Ca. 64 m² Wohnfläche (2 Zimmer + Wohnküche)
West-Balkon mit wunderschönem Mur-Blick
Tageslichtbad mit Dusche & separates WC
Eigener Garagenplatz
Erstklassige Öffi-Anbindung (Bus & Tram in Gehweite)
Sichern Sie sich diese wertbeständige Immobilie im Herzen von Graz. Jetzt anfragen!
Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5516/684
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2009
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Graz
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 64 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 6 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 34,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,88
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Regina Genser
Immobilienberaterin
BestInvest Immobilien
Telefon
+43 664 362 42 98
E-Mail Adresse
regina.genser@bestinvest-immo.at
Mitarbeiternummer
16714277
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 220 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (45–83 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.