Renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in ruhiger Grünlage von Eugendorf
, 5301 - Eugendorf- Preis 269.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 919 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 2
Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 49 m² Wohnfläche befindet sich in angenehmer Ruhelage in Eugendorf und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und leicht abgesetzt, wodurch sie optisch etwas vom Wohnraum getrennt ist, ohne auf die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts zu verzichten.
Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde modern renoviert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab Ende Juni bezugsbereit.
Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich rund € 150 und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Blick ins Grüne sowie die gute Infrastruktur von Eugendorf.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und leicht abgesetzt, wodurch sie optisch etwas vom Wohnraum getrennt ist, ohne auf die Vorteile eines offenen Wohnkonzepts zu verzichten.
Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer wurde modern renoviert und mit großformatigen Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist ab Ende Juni bezugsbereit.
Ein eigener Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf lediglich rund € 150 und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
Besonders hervorzuheben sind die ruhige Wohnlage, der Blick ins Grüne sowie die gute Infrastruktur von Eugendorf.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6199/492
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1972
-
- Zustand Modernisiert
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.07.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A+
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,26
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Nicole Vasic
Immobilienmakler Assistentin
Royal Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
n.vasic@royal-immobilien.at
Mitarbeiternummer
39569757
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren wohnungen (34–64 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
100
Top-Investment
von 100 Punkten
+28553 €
Cashflow
56,0 %
Rendite
265,2 %
CoC
48
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
0
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
35
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
