Attraktive Anlegerwohnung direkt am Mattsee – 3,3 % Rendite & Erstvermietungsservice
, 5163 - Mattsee- Preis 263.384,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 900 Euro monatlich
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Attraktive Anlegerwohnung direkt am Mattsee – 3,3 % Rendite & Erstvermietungsservice
In gefragter Lage im Salzburger Seenland präsentiert sich diese kompakte Gartenwohnung als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite und hohem Vermietungspotenzial.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit 40,4 m² Wohnfläche überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stark nachgefragtes Wohnumfeld – ideal für die langfristige Vermietung.
Ihre Vorteile als Anleger:
Attraktive Rendite von ca. 3,3 %
Kalkulierte Nettomiete: € 18/m²
Erstvermietungsservice inkl. Mietvertragserstellung bereits inkludiert
Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen im Seenland
Ein besonderes Asset ist der exklusive Seezugang zum Mattsee, der die Wohnung zusätzlich aufwertet und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die Terrasse mit Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Merkmal am Mietmarkt dar.
Ausstattung & Komfort:
Erstbezug / Neubau
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung
Barrierefreier Zugang & Personenaufzug
Tiefgarage (nicht im Preis inkludiert)
Lage & Vermietbarkeit:
Mattsee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Kombination aus Natur, Seenähe und guter Anbindung an Salzburg macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Nahversorgung fußläufig erreichbar
Sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkauf, Schulen)
Gute Busverbindungen in die Stadt Salzburg
Eckdaten:
Wohnfläche: 40,4 m²
Zimmer: 1,5
Terrasse: 14 m²
Garten: 24 m²
Kaufpreis: € 263.384.- netto
Exklusiver Seezugang
Eine sorgenfreie Anlegerwohnung in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs – mit bereitgestelltem Vermietungsservice und überzeugender langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In gefragter Lage im Salzburger Seenland präsentiert sich diese kompakte Gartenwohnung als solide Kapitalanlage mit stabiler Rendite und hohem Vermietungspotenzial.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung mit 40,4 m² Wohnfläche überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein stark nachgefragtes Wohnumfeld – ideal für die langfristige Vermietung.
Ihre Vorteile als Anleger:
Attraktive Rendite von ca. 3,3 %
Kalkulierte Nettomiete: € 18/m²
Erstvermietungsservice inkl. Mietvertragserstellung bereits inkludiert
Hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen im Seenland
Ein besonderes Asset ist der exklusive Seezugang zum Mattsee, der die Wohnung zusätzlich aufwertet und eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Die Terrasse mit Eigengarten erweitert den Wohnraum ins Freie und stellt ein gefragtes Merkmal am Mietmarkt dar.
Ausstattung & Komfort:
Erstbezug / Neubau
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
Fußbodenheizung
Barrierefreier Zugang & Personenaufzug
Tiefgarage (nicht im Preis inkludiert)
Lage & Vermietbarkeit:
Mattsee zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Salzburger Umland. Die Kombination aus Natur, Seenähe und guter Anbindung an Salzburg macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.
Nahversorgung fußläufig erreichbar
Sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkauf, Schulen)
Gute Busverbindungen in die Stadt Salzburg
Eckdaten:
Wohnfläche: 40,4 m²
Zimmer: 1,5
Terrasse: 14 m²
Garten: 24 m²
Kaufpreis: € 263.384.- netto
Exklusiver Seezugang
Eine sorgenfreie Anlegerwohnung in einer der gefragtesten Wohnregionen Salzburgs – mit bereitgestelltem Vermietungsservice und überzeugender langfristiger Perspektive.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beantworten gerne alle Ihre Fragen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6680/290
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Bezirk Salzburg Umgebung
-
- Bundesland Salzburg
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
-
- Gartenfläche 24 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,73
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Johannes Gonska
Verkauf
Wohnzone
E-Mail Adresse
info@wohnzone.com
Mitarbeiternummer
32401903
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
100
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
