8-stöckiges Wohnheim in Budapest als interessantes Investment zu verkaufen

Im 10. Bezirk der ungarischen Hauptstadt Budapest steht ein 8-stöckiges Wohnheim als interessantes Investment zum Verkauf.

Lage und Infrastruktur:
Der 10. Bezirk (Kőbánya) liegt im verkehrstechnisch sehr gut angebundenen östlichen Teil von Pest. Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen.

Öffentliche Anbindung:
Mehrere Buslinien
· U-Bahn-Linie M3 (Endstation im Nahbereich)
· Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Umgebung.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.

Objektbeschreibung;
Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden:
· Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude (Wohnheim)
· Zwei Nebengebäude (ca. 390 m² und 220 m²), derzeit als Lager vermietet Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²

Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²
Baujahr: 1960

Modernisierungen und Investitionen:

· Generalsanierung der Innenräume 2022/2023
· Laufende technische Erneuerungen
· Neubau eines Technikgebäudes (2024)
· Installation einer Dach-Solaranlage
· Neue Fenster und Dachisolierung

. Die Immobilie befindet sich in gutem Gesamtzustand.

Kapazität und Aufteilung;
· 8 Stockwerke
· 24 Zimmer pro Etage ( Insgesamt 192 Zimmer )
· Kapazität: ca. 700 Betten ( 2- und 3-Bett-Zimmer )
. 3 Gemeinschaftsbereiche:
· Gemeinschaftliche Nassräume pro Etage
· Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
· 8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
· 8 Waschräume mit 40 Waschmaschinen und 8 Trocknern

· Rezeption mit elektronischem Zugangssystem
· Kameraüberwachung
· Zentraler Feueralarm
· Raum für kleinen Shop im Eingangsbereich
· WLAN im gesamten Gebäude

Zimmerausstattung;
· Betten (90 × 200 cm)
· Tisch und Stühle
· Kleiderschrank
· Kühlschrank mit Gefrierfach
· Vorhänge inkl. Verdunkelung
· LED-Beleuchtung
· Fernseher mit Wandhalterung
· Mehrere Steckdosen pro Zimmer

Nutzung:
Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.

Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden.

Ab 2027 ist der Betrieb als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen.

Kaufpreis: EUR 9.400.000

Verkaufsform: Share Deal

Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt

Weitere Nebenkosten:
Anwaltskosten und staatliche Abgaben Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI ( schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.