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- Fläche 11.500 m²
8-stöckiges Wohnheim in Budapest – interessantes Investment
Großzügige Liegenschaft mit ca. 11.500 m² Nutzfläche und rund 700 Betten im 10. Bezirk
Im 10. Bezirk von Budapest, Kőbánya, steht ein großzügiges Wohnheimobjekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einem infrastrukturell gut erschlossenen Gebiet im östlichen Teil von Pest.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Mehrere Buslinien
U-Bahn-Linie M3 in der näheren Umgebung
Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
Objektübersicht
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden:
Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude, derzeit als Wohnheim konzipiert
Nebengebäude mit ca. 390 m², derzeit als Lager vermietet
Nebengebäude mit ca. 220 m², derzeit als Lager vermietet
Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²
Baujahr: 1960
Modernisierungen und Investitionen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
Generalsanierung der Innenräume 2022/2023
Laufende technische Erneuerungen
Neubau eines Technikgebäudes 2024
Installation einer Dach-Solaranlage
Neue Fenster
Neue Dachisolierung
Insgesamt guter Gesamtzustand
Kapazität und Aufteilung
Das Hauptgebäude verfügt über:
8 Stockwerke
24 Zimmer pro Etage
Insgesamt 192 Zimmer
Kapazität von ca. 700 Betten
2- und 3-Bett-Zimmer
Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung
Gemeinschaftliche Nassräume auf jeder Etage
Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
8 Waschräume
40 Waschmaschinen und 8 Trockner
Rezeption mit elektronischem Zugangssystem
Kameraüberwachung
Zentrale Feueralarmanlage
Raum für einen kleinen Shop im Eingangsbereich
WLAN im gesamten Gebäude
Zimmerausstattung
Jedes Zimmer verfügt über:
Betten, ca. 90 × 200 cm
Tisch und Stühle
Kleiderschrank
Kühlschrank mit Gefrierfach
Vorhänge inklusive Verdunkelung
LED-Beleuchtung
Fernseher mit Wandhalterung
Mehrere Steckdosen
Aktuelle und zukünftige Nutzung
Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.
Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten- oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden.
Ab 2027 ist die Wiederaufnahme des Betriebs als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen.
Kaufpreis und Verkaufsform
Kaufpreis: EUR 9.400.000
Verkaufsform: Share Deal
Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt.
Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.
Großzügige Liegenschaft mit ca. 11.500 m² Nutzfläche und rund 700 Betten im 10. Bezirk
Im 10. Bezirk von Budapest, Kőbánya, steht ein großzügiges Wohnheimobjekt mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten zum Verkauf. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung und befindet sich in einem infrastrukturell gut erschlossenen Gebiet im östlichen Teil von Pest.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Mehrere Buslinien
U-Bahn-Linie M3 in der näheren Umgebung
Regional- und Fernbahnanschluss in unmittelbarer Nähe
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebung
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe
Objektübersicht
Die Liegenschaft besteht aus insgesamt drei Gebäuden:
Unterkellertes 8-stöckiges Hauptgebäude, derzeit als Wohnheim konzipiert
Nebengebäude mit ca. 390 m², derzeit als Lager vermietet
Nebengebäude mit ca. 220 m², derzeit als Lager vermietet
Grundstücksfläche: ca. 8.100 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 11.500 m²
Baujahr: 1960
Modernisierungen und Investitionen
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert:
Generalsanierung der Innenräume 2022/2023
Laufende technische Erneuerungen
Neubau eines Technikgebäudes 2024
Installation einer Dach-Solaranlage
Neue Fenster
Neue Dachisolierung
Insgesamt guter Gesamtzustand
Kapazität und Aufteilung
Das Hauptgebäude verfügt über:
8 Stockwerke
24 Zimmer pro Etage
Insgesamt 192 Zimmer
Kapazität von ca. 700 Betten
2- und 3-Bett-Zimmer
Gemeinschaftsbereiche und Ausstattung
Gemeinschaftliche Nassräume auf jeder Etage
Insgesamt 72 Duschen und 70 Toiletten
8 voll ausgestattete Gemeinschaftsküchen mit Essbereichen
8 Waschräume
40 Waschmaschinen und 8 Trockner
Rezeption mit elektronischem Zugangssystem
Kameraüberwachung
Zentrale Feueralarmanlage
Raum für einen kleinen Shop im Eingangsbereich
WLAN im gesamten Gebäude
Zimmerausstattung
Jedes Zimmer verfügt über:
Betten, ca. 90 × 200 cm
Tisch und Stühle
Kleiderschrank
Kühlschrank mit Gefrierfach
Vorhänge inklusive Verdunkelung
LED-Beleuchtung
Fernseher mit Wandhalterung
Mehrere Steckdosen
Aktuelle und zukünftige Nutzung
Die Immobilie wurde bis Ende 2025 als Arbeiterwohnheim betrieben.
Derzeit steht das Objekt leer, da Adaptierungsarbeiten für eine zukünftige Nutzung als Studenten- oder Arbeiterwohnheim durchgeführt werden.
Ab 2027 ist die Wiederaufnahme des Betriebs als Studentenwohnheim oder alternativ erneut als Arbeiterwohnheim vorgesehen.
Kaufpreis und Verkaufsform
Kaufpreis: EUR 9.400.000
Verkaufsform: Share Deal
Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzlicher USt.
Weitere Nebenkosten: Anwaltskosten und staatliche Abgaben
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir gerne nach Vorlage eines LOI (schriftliche Interessensbekundung) zur Verfügung.
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Allgemeines
- Objektnummer 2373/1429
- Objektart Hotels
Flächen
- Nutzfläche 11.500 m²
- Grundstücksfläche 8.100 m²
Ausstattung
Aufzug
RH
Robert Hauer
ImmoTrading GmbH
Telefon
+43 680 440 1352
E-Mail Adresse
robert.hauer@immotrading.at
Mitarbeiternummer
52918096
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
10
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
0
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
0
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Öffi-Anbindung im geprüften Umkreis erkannt
Keine nahe Grünfläche im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
