Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Zeltweg – viel Potenzial zur Eigengestaltung
Buchengasse, 8740 - Zeltweg- Preis 79.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 300 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Zeltweg – ideal für Familien
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Zeltweg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² – perfekt geeignet für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar)
Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia
Separate Küche
Badezimmer (mit Fenster)
Separates WC
Abstellraum
Die verglaste Loggia ( 2 Fenster kann man öffnen) bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein – auch bei weniger gutem Wetter.
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wird mittels Elektroheizung (Infrarotpaneele und Speicherofen) beheizt.
Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche ohne Herd und Backofen und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Badezimmer wurde bereits ausgeräumt, neu gestrichen und ist bereit für eine individuelle Neugestaltung. Dank des vorhandenen Fensters ist für natürliche Belichtung und Belüftung gesorgt.
Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights:
Helle und freundliche Wohnräume
Gute Raumaufteilung für Familien
Innenhof mit Parkmöglichkeiten (nicht zugewiesen)
Ruhige Wohnlage
Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf steht eine helle und gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Zeltweg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses (ohne Lift) und bietet eine Wohnfläche von ca. 74 m² – perfekt geeignet für Familien, Paare oder auch als Anlageobjekt.
Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Eingangsbereich / Flur
Kinderzimmer
Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar)
Wohnzimmer mit Zugang zur verglasten Loggia
Separate Küche
Badezimmer (mit Fenster)
Separates WC
Abstellraum
Die verglaste Loggia ( 2 Fenster kann man öffnen) bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein – auch bei weniger gutem Wetter.
Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung wird mittels Elektroheizung (Infrarotpaneele und Speicherofen) beheizt.
Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche ohne Herd und Backofen und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Badezimmer wurde bereits ausgeräumt, neu gestrichen und ist bereit für eine individuelle Neugestaltung. Dank des vorhandenen Fensters ist für natürliche Belichtung und Belüftung gesorgt.
Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Weitere Highlights:
Helle und freundliche Wohnräume
Gute Raumaufteilung für Familien
Innenhof mit Parkmöglichkeiten (nicht zugewiesen)
Ruhige Wohnlage
Diese Wohnung bietet eine solide Basis mit viel Potenzial zur persönlichen Gestaltung und ist eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6409/670
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsträger Elektro
- Bezirk Murtal
-
- Bundesland Steiermark
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 14.10.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 157,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,05
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Rene Liebminger
Geschäftsführer und Immobilien Treuhänder für Makler und Bauträger
Immo Treuhand Liebminger GmbH
Telefon
+43 676 96 15 999
E-Mail Adresse
service@immo-treuhand.at
Mitarbeiternummer
20662369
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 47 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
96
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +222 €
Cashflow
≈ 6,0 %
Rendite
≈ 15,0 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
