- Preis 780.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2946 Euro monatlich
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Danube Flats mit Panoramablick auf Wien, die Donau und den Kahlenberg.
Ihre Traumwohnung im modernsten Viertel Wiens
Wohnungsmerkmale:
Gesamtfläche: 60 m² + 7,6 m² Balkon
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 27 m²
Schlafzimmer: 16 m²
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Raum für die Waschmaschine
Raumhöhe: 2,80 m
18-er Stock
Ausstattung:
Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler)
2 Kleiderschränke, Garderobe
Waschmaschine
Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
Heiz- und Kühlsystem in der Decke integriert, das das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet
Smart-Home-System zur Steuerung von:
Heizung und Kühlung
Beleuchtung
Jalousien für jedes Fenster individuell
Ausblick:
Panoramafenster vom Boden bis zur Decke mit nordwestlicher Ausrichtung und atemberaubendem Blick auf Wien, die Donau und die Hügel des Kahlenbergs
Leben im Danube Flats – ein neuer Standard für Lebensqualität
Das Danube Flats bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Natur. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Komfort, Stil und höchste Lebensqualität schätzen.
Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!
Anton Iakovlev
069910664010
Stylish 2-Room Apartment in Danube Flats with Panoramic Views of Vienna, the Danube, and Kahlenberg
Your Dream Apartment in Vienna's Most Modern District
Apartment Features:
Total Area: 60 m² + 7 m² balcony
Layout:
Living room: 27 m²
Bedroom: 16 m²
Bathroom with shower
Separate toilet
Storage room
Space for a washing machine
Ceiling height: 2.80 m
18th floor
Furnishings and Equipment:
Fully equipped kitchen (stove, oven, dishwasher)
2 wardrobes, walk-in closet
Washing machine
High-quality parquet flooring and tiles
Heating and cooling system integrated into the ceiling, ensuring a comfortable indoor climate year-round
Smart home system to control:
Heating and cooling
Lighting
Individual window blinds via an app or control panel
View:
Floor-to-ceiling panoramic windows facing northwest, offering breathtaking views of Vienna, the Danube, and the hills of Kahlenberg
Living in Danube Flats – A New Standard of Quality Living
Danube Flats offers a unique combination of urban living and nature. It is the perfect place for those who value comfort, style, and top-quality living.
Contact us to schedule a viewing!
Anton Iakovlev
069910664010
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ihre Traumwohnung im modernsten Viertel Wiens
Wohnungsmerkmale:
Gesamtfläche: 60 m² + 7,6 m² Balkon
Raumaufteilung:
Wohnzimmer: 27 m²
Schlafzimmer: 16 m²
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Abstellraum
Raum für die Waschmaschine
Raumhöhe: 2,80 m
18-er Stock
Ausstattung:
Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Geschirrspüler)
2 Kleiderschränke, Garderobe
Waschmaschine
Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
Heiz- und Kühlsystem in der Decke integriert, das das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima gewährleistet
Smart-Home-System zur Steuerung von:
Heizung und Kühlung
Beleuchtung
Jalousien für jedes Fenster individuell
Ausblick:
Panoramafenster vom Boden bis zur Decke mit nordwestlicher Ausrichtung und atemberaubendem Blick auf Wien, die Donau und die Hügel des Kahlenbergs
Leben im Danube Flats – ein neuer Standard für Lebensqualität
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Anton Iakovlev
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Apartment Features:
Total Area: 60 m² + 7 m² balcony
Layout:
Living room: 27 m²
Bedroom: 16 m²
Bathroom with shower
Separate toilet
Storage room
Space for a washing machine
Ceiling height: 2.80 m
18th floor
Furnishings and Equipment:
Fully equipped kitchen (stove, oven, dishwasher)
2 wardrobes, walk-in closet
Washing machine
High-quality parquet flooring and tiles
Heating and cooling system integrated into the ceiling, ensuring a comfortable indoor climate year-round
Smart home system to control:
Heating and cooling
Lighting
Individual window blinds via an app or control panel
View:
Floor-to-ceiling panoramic windows facing northwest, offering breathtaking views of Vienna, the Danube, and the hills of Kahlenberg
Living in Danube Flats – A New Standard of Quality Living
Danube Flats offers a unique combination of urban living and nature. It is the perfect place for those who value comfort, style, and top-quality living.
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Anton Iakovlev
069910664010
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6268/225
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 13.02.2025
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Sauna
Pool
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.12.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Elena Iakovleva
Immobilienmaklerin und Geschäftsführerin
Immolöwin GmbH
Telefon
+43 699 109 750 30
E-Mail Adresse
iakovleva@immoloewin.com
Mitarbeiternummer
20050516
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1298 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.