Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im DANUBEFLATS

, 1220 - Wien,Donaustadt
  • Preis 691.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2610 Euro monatlich
  • Fläche 60 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in den Danube Flats – dem höchsten Wohngebäude Österreichs!

In bester Lage direkt an der Donau bieten die 48 Stockwerke und ca. 180 Meter Höhe unvergleichliche Ausblicke und Wohnkomfort auf Top-Niveau.

Zum Verkauf steht eine charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit großem Balkon und Blick ins Grüne.

Wohnungshighlights:

Wohnfläche: ca. 60 m²

Balkon: großzügiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer

Raumhöhe: ca. 2,70 m

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Separates Schlafzimmer

Separate Küche mit Fenster

Badezimmer mit Dusche

Vorraum mit Stauraum

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Laminat- und Fliesenboden

Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung

Kellerabteil & Fahrradraum

Ausstattung & Services im Haus:

5-Sterne-Lobby mit Doorman & Concierge

Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Yoga, Ruhezone & beheiztem Pool

Business Lounge, Event Lounge & Sky-Gärten

Gastronomie, Supermarkt & Restaurant im Haus

Tiefgarage mit XL-Stellplätzen

Lage & Infrastruktur:

U-Bahn (U1 Kaisermühlen VIC) direkt vor der Tür

Nähe zur UNO-City, Innenstadt & Flughafen

Donaupark, Alte Donau & Donauinsel fußläufig erreichbar

Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1612

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Verfügbarkeit 2025

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Evgeny Pilnikov
Evgeny Pilnikov CEO Luxury Immobilien GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1308 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (42–78 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
204 m
Medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.