Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im DANUBEFLATS

, 1220 - Wien,Donaustadt
  • Preis 691.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2361 Euro monatlich
  • Fläche 60 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in den Danube Flats – dem höchsten Wohngebäude Österreichs!

In bester Lage direkt an der Donau bieten die 48 Stockwerke und ca. 180 Meter Höhe unvergleichliche Ausblicke und Wohnkomfort auf Top-Niveau.

Zum Verkauf steht eine charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit großem Balkon und Blick ins Grüne.

Wohnungshighlights:

Wohnfläche: ca. 60 m²

Balkon: großzügiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer

Raumhöhe: ca. 2,70 m

Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Separates Schlafzimmer

Separate Küche mit Fenster

Badezimmer mit Dusche

Vorraum mit Stauraum

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Laminat- und Fliesenboden

Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung

Kellerabteil & Fahrradraum

Ausstattung & Services im Haus:

5-Sterne-Lobby mit Doorman & Concierge

Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Yoga, Ruhezone & beheiztem Pool

Business Lounge, Event Lounge & Sky-Gärten

Gastronomie, Supermarkt & Restaurant im Haus

Tiefgarage mit XL-Stellplätzen

Lage & Infrastruktur:

U-Bahn (U1 Kaisermühlen VIC) direkt vor der Tür

Nähe zur UNO-City, Innenstadt & Flughafen

Donaupark, Alte Donau & Donauinsel fußläufig erreichbar

Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1612

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden, Zentral

  • Verfügbarkeit 2025

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Aufzug
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 17.12.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 23,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Anna Pilnikova
Anna Pilnikova Real Estate Agent Luxury Immobilien GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1732 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.