Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im DANUBEFLATS
, 1220 - Wien,Donaustadt- Preis 691.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2361 Euro monatlich
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Willkommen in den Danube Flats – dem höchsten Wohngebäude Österreichs!
In bester Lage direkt an der Donau bieten die 48 Stockwerke und ca. 180 Meter Höhe unvergleichliche Ausblicke und Wohnkomfort auf Top-Niveau.
Zum Verkauf steht eine charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit großem Balkon und Blick ins Grüne.
Wohnungshighlights:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Balkon: großzügiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separates Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche
Vorraum mit Stauraum
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminat- und Fliesenboden
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
Kellerabteil & Fahrradraum
Ausstattung & Services im Haus:
5-Sterne-Lobby mit Doorman & Concierge
Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Yoga, Ruhezone & beheiztem Pool
Business Lounge, Event Lounge & Sky-Gärten
Gastronomie, Supermarkt & Restaurant im Haus
Tiefgarage mit XL-Stellplätzen
Lage & Infrastruktur:
U-Bahn (U1 Kaisermühlen VIC) direkt vor der Tür
Nähe zur UNO-City, Innenstadt & Flughafen
Donaupark, Alte Donau & Donauinsel fußläufig erreichbar
Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In bester Lage direkt an der Donau bieten die 48 Stockwerke und ca. 180 Meter Höhe unvergleichliche Ausblicke und Wohnkomfort auf Top-Niveau.
Zum Verkauf steht eine charmante, helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 13. Stock mit großem Balkon und Blick ins Grüne.
Wohnungshighlights:
Wohnfläche: ca. 60 m²
Balkon: großzügiger Balkon mit Holzboden und Glasgeländer
Raumhöhe: ca. 2,70 m
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separates Schlafzimmer
Separate Küche mit Fenster
Badezimmer mit Dusche
Vorraum mit Stauraum
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Laminat- und Fliesenboden
Bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung
Kellerabteil & Fahrradraum
Ausstattung & Services im Haus:
5-Sterne-Lobby mit Doorman & Concierge
Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Yoga, Ruhezone & beheiztem Pool
Business Lounge, Event Lounge & Sky-Gärten
Gastronomie, Supermarkt & Restaurant im Haus
Tiefgarage mit XL-Stellplätzen
Lage & Infrastruktur:
U-Bahn (U1 Kaisermühlen VIC) direkt vor der Tür
Nähe zur UNO-City, Innenstadt & Flughafen
Donaupark, Alte Donau & Donauinsel fußläufig erreichbar
Donauzentrum nur wenige Minuten entfernt
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1612
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden, Zentral
-
- Verfügbarkeit 2025
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 17.12.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Anna Pilnikova
Real Estate Agent
Luxury Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
sales@luxury-vienna.com
Mitarbeiternummer
13534775
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1732 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.