Top-moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung nahe Alte Donau

, 1220 - Wien
  • Preis 659.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2254 Euro monatlich
  • Fläche 86 m²
  • Zimmer 3
Moderne Eleganz trifft auf durchdachte Technik – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet ein helles, einladendes Ambiente dank offener Raumgestaltung und großen Fensterfronten. Ein eigener Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen oder Genießen der Sonne ein.

Die Wohnung punktet mit einem nachhaltigen Energiekonzept, inklusive effizienter Heiz- und Kühltechnik und einer Photovoltaikanlage zur Unterstützung des Eigenverbrauchs. Optional ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar, direkt im Haus und besonders komfortabel.

Ein perfektes Zuhause für Menschen, die stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und hohe Lebensqualität in Wien verbinden möchten.

Darüber hinaus eignen sich die Wohnungen auch hervorragend als Anlegerobjekt: Moderne und nachhaltige Ausstattung sowie durchdachte Grundrisse bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Wertstabilität und attraktive Vermietbarkeit.

Anlegerpreis: 600.509 + 20% Ust.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 899

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2021

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 86 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 12 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 14.11.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jovian Mashayekhi
Jovian Mashayekhi Immobilienberatung Altamonte GmbH

Preisbewertung

36 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 1299 vergleichbaren wohnungen (60–112 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
842 m Helena
medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.