NEU: Von der Morgensonne geküsst - provisionsfreier Erstbezug mit vielen Goodies

, 1230 - Wien
  • Preis 443.000,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1673 Euro monatlich
  • Fläche 75 m²
  • Zimmer 3
Mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag starten, den Kaffee an der frischen Luft genießen und sich rundum zuhause fühlen – diese charmante 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Raumkonzept und einem besonderen Plus an Lebensqualität.

Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit einer gelungenen Kombination aus Offenheit, Gemütlichkeit und Funktionalität begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die harmonisch integrierte Küche fügt sich ideal in das Wohnkonzept ein.

Zwei gut aufgeteilte Schlafzimmer eröffnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob als gemütlicher Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag, während das separate WC und praktische Abstellflächen das Raumangebot perfekt ergänzen.

Ein echtes Highlight sind die ostseitig ausgerichtete Loggia und der angrenzende Balkon. Hier begrüßt Sie die Morgensonne und schafft den perfekten Platz für ein gemütliches Frühstück im Freien oder einen entspannten Start in den Tag.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/220987

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsträger Erdwärme, Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit Q4/2027

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 75 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.03.2033

  • Heizwärmebedarf (HWB) 20,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Ines Lirsch-Toifl
Ines Lirsch-Toifl Leitung Projektvertrieb Österreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

57 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1608 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–97 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
143 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße
Bildungseinrichtung
201 m
Medizinische Versorgung
59 m Apotheke Atzgersdorf
Grünfläche
16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
23 m Restaurant Atzgersdorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.