Neu: Dreizimmer-Apartment mit zahlreichen Annehmlichkeiten (Gemeinschaftsterrrasse, Urban Gardening, Gemeinschaftwsraum u.v.m.)
, 1230 - Wien- Preis 446.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1685 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen.
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Balkon, die zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnungs-Highlights im Überblick
Ca. 74 m² Wohnfläche mit optimaler 3-Zimmer-Aufteilung
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zu
Westseitiger Loggia (ca. 4,26 m²) und Balkon (ca. 5,27 m²)
Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum mit ca. 3,4 m²
Geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
Darf ich Ihnen mehr über dieses moderne Projekt erzählen?
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ein besonderes Highlight ist die westseitig ausgerichtete Loggia mit anschließendem Balkon, die zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Die Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnungs-Highlights im Überblick
Ca. 74 m² Wohnfläche mit optimaler 3-Zimmer-Aufteilung
Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter Zugang zu
Westseitiger Loggia (ca. 4,26 m²) und Balkon (ca. 5,27 m²)
Zwei separat begehbare Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Praktischer Abstellraum mit ca. 3,4 m²
Geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220986
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsträger Erdwärme, Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit Q4/2027
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.03.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 20,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ines Lirsch-Toifl
Leitung Projektvertrieb Österreich
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 8128 219
E-Mail Adresse
i.lirsch@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253544
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1629 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
49
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -40 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,5 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.